近關(guān)于回遷房的咨詢?cè)絹碓蕉啵剡w房是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。那么婚后分的回遷合同怎么寫，合同需要公證嗎？

婚后分的回遷房售房合同怎么寫？

回遷房買賣本身就存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，在買房過程中要如何合理規(guī)避這類風(fēng)險(xiǎn)呢？首先是購房合同的簽訂，在簽訂回遷房買賣合同前要查看房屋是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，在簽訂時(shí)要約定好房產(chǎn)過戶的時(shí)間和交房的時(shí)間，還是要出賣人配偶也在合同上面簽字。對(duì)于回遷房買賣合同，需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。

１、房屋稅費(fèi)繳納要約定好，回遷房的買賣涉及到兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。

３、嚴(yán)防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。

４、買方要留尾款，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。

５、要求賣方的配偶簽名，實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐猓灰u方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預(yù)防。

６、盡量要求賣方的法定繼承人簽字，因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的法定順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣方出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。

婚后分的回遷房售房合同需要公證嗎

回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。能交易的回遷房不需要公證處公證。

購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。具體流程如下：

１、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款

２、按合同規(guī)定交房款并取回

３、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)

４、視房屋面積大小減免部分或全部契稅

５、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)

以上就是關(guān)于婚后分的回遷房售房合同怎么寫？婚后分的回遷房售房合同需要公證等問題的介紹，回遷合同在填寫時(shí)一定要慎重把該注意的細(xì)節(jié)都要寫進(jìn)去避免后續(xù)更多問題的出現(xiàn)。有需要的朋友可以參考以上解釋，希望能對(duì)您有所幫助。