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回遷房有公攤面積嗎

回遷房有公攤面積。按照國務院《中華人民共和國征收拆遷補償條例》等文件,拆遷實物補償,返遷房屋面積包含公攤。按照建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》和關于貫徹執行建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知,以及《房產測繪管理辦法》,登記的建筑面積都是包含公攤面積的。

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在實際的一些操作當中,可以與開發商進行討價還價,因為在拆遷的過程當中,一般也都是會進行模擬拆遷的,其實也就是開發商與原居民討價還價的一個過程,最終達成一致意見,補償標準可能就不會完全一樣了,這樣,談下來補償的要求可以提高一些,這樣也就可以實現按照你的一些建筑面積同面積補償套內面積,也就所謂你的返遷建筑面積已經不包含公攤,得到的是與你原來建筑面積相等的套內面積。不過,最終你領取的產權證里面的建筑面積,也就是比你的套內面積大的產權面積。

購買回遷房需要注意哪些問題

1、查清回遷房的土地性質。購買回遷房一定要查清土地性質,免得買到集體土地上建設的回遷房。如果是國有劃撥土地上的回遷房,當時是享受了國家的優惠政策,沒有交土地轉讓金的。

2、警惕一房多賣現象。回遷房買賣無法辦理預告登記,賣房者就有“一房多賣”的漏洞可鉆。賣房者將商品房多次出賣簽訂的合同,不違反法律的禁止性規定,都是有效合同。這也就意味著到時候需要和多方爭奪房屋的產權,最后得到房子的可能性就很低了。

3、簽訂房屋買賣協議時,寫明交房具體時間和辦理過戶手續的時間。這樣如果賣方發生反悔,就可以憑借協議向賣方要個說法,要求其繼續過戶,或者退還金額并承擔違約責任。

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