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什么是回遷房?回遷房和商品房的區別

什么是回遷房?回遷房和商品房的區別是什么?

什么是回遷房?

回遷房就是發展商征收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。

如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的,按照當年房改成本價,扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建筑面積超過原建筑面積,但未超過人均15平方米的,超出部分按照房改成本價計算,不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的,超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。

回遷房和商品房的區別:

1、回遷房的概念源于拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中,采取貨幣補償的方式,拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償,拆遷房不是商品房,不能當作商品房出售,二者之間存在一些區別。

2、回遷房就是發展商征收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產證,那交易都一樣。如果沒房產證的話,回遷民手持的是合同,就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要,敢于承擔風險,那就買回遷房比較劃算。

3、商品房與拆遷房房價有區別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關系不同,商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,在協議中進行約定。拆遷的是商品房,回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經濟適用房,回遷房的性質一般不是商品房。

上述文章講的就是關于什么是回遷房以及回遷房和商品房的區別,希望能為大家提供幫助。

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