當(dāng)你委托中介賣房的時(shí)候，中介一般會(huì)以方便交易為借口讓你把房產(chǎn)證扣押在中介公司，但結(jié)果往往卻是房子賣不出去，房產(chǎn)證也拿不回來(lái)，所以把房產(chǎn)證交給中介是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。

所以，今天就給大家講講房產(chǎn)證在房產(chǎn)交易中的正確使用姿勢(shì)，另外也在此給大家強(qiáng)調(diào)一下房產(chǎn)證的重要性。

房產(chǎn)證究竟有多重要？

首先，擁有房產(chǎn)證就證明你對(duì)這所房屋擁有權(quán)，可以依法對(duì)房子進(jìn)行占有、使用、收益、處分，一旦失去房產(chǎn)證，那也就無(wú)權(quán)處置房產(chǎn)了。

其次，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法上市交易的，比如小產(chǎn)權(quán)房，房管局不會(huì)給小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放房產(chǎn)證，所以小產(chǎn)權(quán)房就無(wú)法進(jìn)行買賣。另外，即使是合法交易的新房，在取得房產(chǎn)證之前，它同樣不能上市交易。

后，沒(méi)有房產(chǎn)證就無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款，你去銀行貸款的時(shí)候，房產(chǎn)證是必須出示的證件之一，如果你無(wú)法提供房產(chǎn)證，銀行是不會(huì)放貸給你的。

房產(chǎn)買賣中哪些環(huán)節(jié)需要用到房產(chǎn)證？

1、 報(bào)盤

當(dāng)你去中介公司委托收房的時(shí)候，中介公司會(huì)先審核房產(chǎn)證的真假，這時(shí)你就需要出示房產(chǎn)證原件給他們。當(dāng)中介把房產(chǎn)證的基本信息全部經(jīng)核實(shí)了之后，他就會(huì)把房屋信息錄入公司系統(tǒng)，做好備案，這就是報(bào)盤。

2、 房源核驗(yàn)

初步驗(yàn)證了房產(chǎn)證，下一步就是房源核驗(yàn)，這時(shí)也需要你提供房產(chǎn)證原件。核驗(yàn)結(jié)束，住建委會(huì)對(duì)核驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行存檔，核驗(yàn)通過(guò)的會(huì)辦理網(wǎng)簽。

3、簽合同

合同中的房屋地理位置要與房產(chǎn)證上的地址保持一致，即使是為了讓購(gòu)房者安心，你也應(yīng)該出示房產(chǎn)證給對(duì)方核實(shí)。如果房產(chǎn)證上的房屋地理位置與合同中不符，合同內(nèi)容就需要修改。

4、網(wǎng)簽

網(wǎng)簽是房產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié)，因此只有辦理了網(wǎng)簽，才能防止一房多賣的情況出現(xiàn)，而這時(shí)是需要你出示房產(chǎn)證復(fù)印件的。

5、面簽

購(gòu)房者是貸款買房的話，則必須經(jīng)過(guò)銀行面簽這一關(guān)，而面簽要求交易雙方都到場(chǎng)，并提供房產(chǎn)證原件、身份證、戶口薄等證件。

6、繳稅過(guò)戶

繳稅過(guò)戶一般都要求買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)的話，不能到場(chǎng)的一方需辦理公證委托書，并出示房產(chǎn)證原件、戶口薄等證件。