在一些即將動拆遷地塊上,使用權(quán)房成為了“香餑餑”。由于許多人都期待能通過購買這些房屋來得到動遷的“紅利”,因而往往會尋覓這樣的房源。但是在業(yè)內(nèi)人士看來,購房這類房屋,其實其風(fēng)險要遠遠大于 。

在北京一些 的中介門店中,使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓行為并不鮮見。由于面臨動遷的可能,因而使用權(quán)房更是成為了一些人關(guān)注的焦點。同時,一些使用權(quán)房所處的資源也令人羨慕,成為了地產(chǎn)的重要選擇之一。即使使用權(quán)房存在著不少缺陷,如面積較小,建成時間太長,廚衛(wèi)公用等,但由于總價低,依然成為近期二手房交易中的主要對象。

然而,使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房,業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán),而是使用權(quán),在交易過程中會遇到種種問題,其中目前引起糾紛多的就是一個戶口的問題。據(jù)房地產(chǎn)中介的業(yè)內(nèi)人士介紹,使用權(quán)房的交易不是買賣,而是轉(zhuǎn)讓,因而其流程主要是:簽署“白皮合同”、敲定征詢函、“房東”遷戶口、辦理登記手續(xù)、客戶確定進駐戶口、資金,獲轉(zhuǎn)讓通知書、物業(yè)進戶等。

在使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓交易中,可能出現(xiàn)大的問題,在于你支付了一定定金之后,對方盡量不遷移戶口,或采取種種方式拖延,讓你付清的房款。到時候即使你已經(jīng)住進來了,但是由于現(xiàn)在的戶主不同意,而無法將戶口遷移進來。這樣的情況并不少見,已成為了使用權(quán)交易中的大問題之一。

要購買看似香餑餑的使用權(quán)房,還有不少門檻。首先,使用權(quán)房的購買受到戶籍限制,也就是說,只有上海戶籍的市民才可以購買。其次,使用權(quán)房產(chǎn)權(quán)不屬于個人,不能向銀行抵押,房款要一次性付清,不能貸款。這些會導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問題,是當(dāng)一次性付款之前,雙方采取怎么樣的手段來保證合同的正常履行,是在戶口上的相關(guān)問題,實際上就是要涉及到資金的如何。

對于購買使用權(quán)房的人來說,在轉(zhuǎn)讓費用支付之前,一定要讓賣家將戶口轉(zhuǎn)移。而買家必須在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時,在物業(yè)公司處確認的人數(shù)和具體姓名。由于使用權(quán)房因為只有一次機會,等轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后,再提出此類要求,則很難辦理,因此,全部戶口的轉(zhuǎn)移有必要。有時候賣家會使一個小心眼,將自己的戶口遷移走了而留下了孩子的,這樣在今后也會引起很大的問題。

還有一個值得注意的是,使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓居住人說了不算，要這套房子戶口上人同意簽字才有效。如果是居住人自作主張,者很容易被卷入“家庭糾紛”中,到時不但買不成房子還可能惹上官司。