我們所擁有的房屋并不是可以 擁有，房屋是有產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)也分為兩種，一種是房屋產(chǎn)權(quán)，另一種是土地使用權(quán)，土地是國家的，就算買下了房子，也只是買下了一定年限的土地，到期后要用一些方法將房子重新拿回它的土地使用權(quán)。下面我就為你們講講住房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？兩種處理方式浮出水面。

住房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

房屋產(chǎn)權(quán)包括兩個(gè)方面，一是房屋權(quán)，而是土地使用權(quán)。房屋權(quán)是并不會(huì)過期，而有時(shí)間限制的是房屋所占的土地使用權(quán)。一般住宅用地的使用權(quán)是70年，商業(yè)用地是40年，工業(yè)和其他是50年，并且這個(gè)時(shí)間是從開發(fā)商取得土地開始算起的。

使用權(quán)到期后，政府完全可行使權(quán)，將土地?zé)o償收回。相應(yīng)的，業(yè)主也可行使權(quán)，將地上建筑物拿走。問題是，誰都知道“房隨地走”，房屋權(quán)必然受到土地使用期限的牽扯，這是無法避開的。于是，業(yè)主對(duì)房屋的權(quán)還是無法落到實(shí)處。

兩種處理方式浮出水面

當(dāng)住宅產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期，目前來看有兩種模式，一是房隨地走，政府補(bǔ)償，即政府行使權(quán)，到期后收回土地，并對(duì)地上建筑物按一定折舊給予補(bǔ)償；二是重簽合同，續(xù)繳出讓金，即按市場(chǎng)地價(jià)或一定折扣繳納出讓金，可以一次補(bǔ)交或每年收取。

種模式不符合保護(hù)私有產(chǎn)權(quán)的大方向，第二種可行性比較高。在實(shí)現(xiàn)資產(chǎn) 需求的情況下，業(yè)主通過補(bǔ)繳獲得了續(xù)期。有償續(xù)期是必然的。一方面，續(xù)期意味著重新獲得土地使用權(quán)，需向土地者繳納使用費(fèi)或土地租賃費(fèi)；土地價(jià)格僅包含了政府免費(fèi)提供70年公共服務(wù)的貼現(xiàn)值，若要繼續(xù)享受公共服務(wù)，就需繳納公共服務(wù)使用費(fèi)。

住房是有一定的年限的，房子到期后可以通過一些方法來繼續(xù)得到房子的使用權(quán)和土地的使用權(quán)。這些行為需要受到法律規(guī)范，我們需要依法進(jìn)行。上述文章講的就是關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦和兩種方式浮出水面的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。