自住型商品房，也就是買來(lái)自己居住的商品房。一般來(lái)說(shuō)，這類型的商品房在地段上雖然沒(méi)有大的，但是勝在夠，是諸如北京這樣的高房?jī)r(jià)城市，能買到自住型商品房，對(duì)于很多朋友來(lái)說(shuō)都是夢(mèng)寐以求的。那么自住型商品房可以出售嗎？有什么限制條件？

一、自住型商品房可以出售嗎?

根據(jù)規(guī)定，我們知道，自住型商品住房的買賣有一個(gè)五年之期，也就是說(shuō)，購(gòu)房人取得房屋權(quán)證的5年之內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)讓的；而針對(duì)5年期滿的轉(zhuǎn)讓，也是有限制條件的。如果有，應(yīng)當(dāng)按差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。同時(shí)，自住房也不能出租。違規(guī)出租查處的措施正在制定之中。

關(guān)于自住型商品房出售后能否再買?

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，符合條件的購(gòu)房家庭只能購(gòu)買一套，如將該住房出售，以后不能再購(gòu)買自住型商品住房。

二、自住型商品房出售有什么限制條件?

上述我們已經(jīng)講述到，自住型商品房出售有一個(gè)五年之期。不過(guò)在具體的操作中，購(gòu)買自住型商品房也是有一定的注意事項(xiàng)的：

1、購(gòu)買資格

按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。不再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買房。

2、優(yōu)先購(gòu)買條件

符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買：

(一)本市戶籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。

(二)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

3、套型面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

自住型商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，大套型建筑面積不得超過(guò)140平方米；銷售均價(jià)，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定。

4、銷售和登記管理

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)之前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息。且根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公示期不得少于15天，而對(duì)于購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō)，也需要在這個(gè)公示期內(nèi)進(jìn)行購(gòu)房的申請(qǐng)。之后，工作人員將對(duì)申請(qǐng)購(gòu)房家庭的資格審核，按照本市住房限購(gòu)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(二)自住型商品住房項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)和備案辦理完成之后，將由開(kāi)發(fā)公司向符合條件，通過(guò)審核的申請(qǐng)者進(jìn)行銷售。至于具體的選房順序，則將由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司組織搖號(hào)，公平選房。與一些保障性住房的搖號(hào)方式一樣，整個(gè)流程都需要公證公開(kāi)。

(三)自住型商品住房進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)，登記部門應(yīng)將房屋性質(zhì)登記為“自住型商品住房”。

5、轉(zhuǎn)讓管理

其實(shí)上述咱們已經(jīng)介紹到了該房屋的轉(zhuǎn)讓相關(guān)規(guī)定，自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋權(quán)證后，原則上5年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)讓的。

即便是滿了5年之期，也是有一定的限制條件的，如有，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房。

6、對(duì)于相關(guān)違反條例的處罰方式

對(duì)在申請(qǐng)過(guò)程中隱瞞家庭事實(shí)，隱瞞經(jīng)濟(jì)收入或者其他方面的情況的家庭，一經(jīng)查實(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與其解除購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購(gòu)買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

自住型商品房可以出售嗎？有什么限制條件？自住型商品房是社會(huì)中一類特殊的房產(chǎn)，因此在具體的買賣過(guò)程中也應(yīng)該注意文中提到的這些注意事項(xiàng)，確保交易的安全和順利。