想通過假賣房換取銀行貸款嗎？提醒有這樣想法的售房者要小心了，要回房子的時候，小心對方據不認賬！

A做生意，在資金周轉困難的情況下，曾向B借過5萬余元。后來，資金問題仍未解決，A便想用自己的房產抵押，向銀行貸款。但是，本身信用不合格的他并不符合銀行房貸的條件，而且，他了解到，辦理房貸的話不但貸款金額高，而且利率也更低一些。于是，也想早日拿回借款的B就成了A的“合作伙伴”。

2006年3月，A跟B簽訂了一份房屋“買賣”合同，約定將A坐落于某小區的房屋“賣”給B，房屋成交價格為20萬元，并于同年4月辦理了過戶。事實上，B未付任何房款，該房屋也由A及家人實際占用并使用。B取得該房屋的權后，以自己的名義將該房屋抵押給銀行，獲得15萬元貸款。隨后，A與B訂立一份“承諾書”，約定A一年內歸還5萬元給B，B以自己的名義向銀行申請的15萬元貸款由A使用并負責每月按揭；如有一期逾期不還，該房屋由B作價處理；貸款還清后由B過戶。

2013年3月，A還清了銀行的貸款，便以雙方當時承諾要求B歸還房屋。但此時房價比簽訂“承諾書”的時候高了許多，B拒絕歸還房屋，認為該房屋登記在其名下，應歸其，A只可向其主張20萬元的房屋價款。A想要拿回房子，起訴至法院，請求判令B立即協助他辦理房產的過戶手續。

法院審理認為，A與B之間不存在真實的房屋買賣意思表示，據此簽訂的房地產買賣契約，系名為買賣實為騙取銀行貸款的合同，故依法認定該合同無效。基于無效合同所取得的財產，應當予以返還，故判決B應協助A辦理該房屋的過戶手續。

為什么法院認定A與B之間的房屋買賣合同是無效的?

以合法形式掩蓋非法目的合同無效

雙方訂立買賣合同的目的是由于A資金緊缺且信用不合格，故以買賣形式假借B的名義向銀行申請貸款，據此可以認定雙方訂立合同的真實目的并非是為了轉移房屋產權，而是借助買賣這一合法形式來規避國家正常的金融秩序，達到騙取銀行貸款的目的。根據法律的規定，該合同屬于“以合法形式掩蓋非法目的”的合同，是無效合同。

合同被認定無效后，會產生什么法律后果?

虛假賣出房屋恢復買賣前狀態

B取得的房屋，應該返還給A。雖然該房屋的權發生了變動，已經登記在B的名下，但是該物權變動的基礎是A與B之間的房屋買賣的合同關系，由于該合同自始無效，物權轉移的基礎已經不存在，房屋登記就應該恢復到房屋買賣之前的狀態。因為房屋屬于不動產，適用權登記制度，所以房屋返還方式不同于一般動產的簡單交付，法院判令BA將房屋進行過戶，A才能擁有該房屋的權。

假賣房非法騙貸買賣雙方需承擔哪些風險?

買賣雙方均承擔民事及刑事方面風險

以假賣房的方式騙取銀行貸款，不但是非法行為，也存在較大風險。對出賣人來說，由于房屋過戶后不動產權發生轉移，一旦購房者將房屋處分給了善意第三人，并進行登記或者抵押等，就可能導致原權利人喪失對房產的權利，縱然雙方之間有明確的書面協議，也不能保證自身權利。假如牽扯到拆遷等問題，由于房屋出賣人并不是房屋登記的權人，可能就無權參與拆遷事宜的協調和商討，給自己的利益帶來損害。

對購房者來說，由于購房者以自己的名義跟銀行簽訂貸款協議，履行貸款協議的法定義務人應為購房者，如該房屋買賣合同在貸款還清之前被確認為無效的，購房者不僅要承擔返還房屋的義務，還需承擔向銀行還清剩余貸款的義務，所以對購房者來說，可能遭受更大的利益損失。

而除了民事方面的風險，騙取貸款的行為還是一種違法行為，如果情節嚴重，可能還會構成“騙取貸款罪”，需要承擔相應刑事責任。