購(gòu)買(mǎi)房子往往對(duì)一般的家庭來(lái)說(shuō)是一件大事，需要謹(jǐn)慎處理，所以在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候建議要跟售房方簽訂合同，雙方要約定好合同里的內(nèi)容，以免在發(fā)生問(wèn)題的時(shí)候能夠較好地維護(hù)自己的權(quán)益。下面，我就為你們講講如何簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)合同？簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)合同要注意問(wèn)題？

如何簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)合同？

回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣(mài)人一房數(shù)賣(mài)留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。出賣(mài)人將商品房數(shù)次出賣(mài)所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定。先辦理商品房登記手續(xù)的買(mǎi)受人取得商品房的權(quán)；其次是出賣(mài)人先行交付，買(mǎi)受人已經(jīng)合法取得商品房的買(mǎi)受人取得商品房的權(quán)。

簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)合同要注意什么問(wèn)題？

１．回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环酵猓駝t會(huì)產(chǎn)生法律后果。回遷房房產(chǎn)證的取得有不確定性，在取得之前，若賣(mài)方不測(cè)，回遷房就可能作為遺產(chǎn)分割。因此，回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中要盡量讓賣(mài)方的 順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣(mài)方出賣(mài)行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。

２．我國(guó)立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式，當(dāng)事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理交付登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)法律效果。一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間　簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。　

對(duì)于一些沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)都是存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)的，所以這時(shí)候在合同上的違約責(zé)任的規(guī)制就顯得重要，雙方要互相約定好這些規(guī)制。

上述文章講的就是關(guān)于如何簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)合同和簽訂合同時(shí)要注意什么問(wèn)題的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。