房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物即房屋的權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是二手房交易的重要環(huán)節(jié)，而私下簽訂的合同是否有效涉及到了房屋買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)效力的認(rèn)定問(wèn)題。

私下簽訂的合同具有法律效力嗎?

具有法律效力的合同一般要滿(mǎn)足三個(gè)條件：1，簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。2，合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)。3，不違反法律和社會(huì)公共利益。因此，無(wú)論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同滿(mǎn)足了這三項(xiàng)條件就在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷(xiāo)的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會(huì)產(chǎn)生法律的后果或按違約制裁或按繼續(xù)強(qiáng)制履行處理。這里需要提醒交易雙方的是，沒(méi)有房權(quán)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，因此單靠簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、公證等都不受法律保護(hù)。

私下簽訂合同需要注意哪些問(wèn)題？

如果二手房買(mǎi)賣(mài)雙方私下簽訂合同，由于缺乏足夠的證據(jù)或者見(jiàn)證人證明合同的內(nèi)容，較容易發(fā)生糾紛。因此建議交易雙方在簽訂過(guò)程中盡量找有見(jiàn)證人的場(chǎng)所且對(duì)各類(lèi)證據(jù)進(jìn)行保存。在對(duì)二手房合同進(jìn)行檢查時(shí)，主要檢查如下幾個(gè)方面內(nèi)容：

1、雙方當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所；

2、所售房屋的位置、面積、樓所等詳細(xì)信息；

3、房屋的價(jià)款及支付方式、支付時(shí)間（協(xié)議中注明哪些設(shè)施算在房?jī)r(jià)內(nèi)，哪些需另外計(jì)費(fèi)）；

4、稅費(fèi)的支付方及支付時(shí)間、支付方法

5、進(jìn)行交易的關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)，如辦理過(guò)戶(hù)時(shí)間、房屋交接時(shí)間等；

6、違約責(zé)任的認(rèn)定以及違約金的多少；

7、解決爭(zhēng)議的方法。

對(duì)于二手房交易來(lái)說(shuō)，要注意口頭承諾不能作為證據(jù)保證自己的合法權(quán)益，要將一切約定細(xì)節(jié)以書(shū)面方式進(jìn)行落實(shí)，如除了上述內(nèi)容之外，還有其他需要做出的特殊約定或說(shuō)明，可通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)行備注。除了對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同條款注意把關(guān)外，交易雙方還要注意在簽訂合同之后及時(shí)進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記，切莫忽略辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，以免造成不必要的損失。