在二手房交易市場(chǎng)中,常常會(huì)有這么的情況出現(xiàn),即交易雙方現(xiàn)已簽定了二手房房子交易合同,可是當(dāng)快要交房的時(shí)分,原房主卻反悔,拒絕交給房子。為啥會(huì)出現(xiàn)二手房交易賣方違約的情況呢?對(duì)于購(gòu)房者來說,應(yīng)對(duì)房主反悔的對(duì)策是什么,該怎么辦呢?
一、二手房交易賣方違約的原因
隨著二手房的升溫,在二手房交易過程中也經(jīng)常出現(xiàn)簽約后房主反悔的工作。究其原因,是多種多樣的。從實(shí)際上看,首要有以下原因:
1、房主會(huì)以所售房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn),夫妻一方在出售二手房時(shí)沒有征得另一方贊同為理由,免除賣房合同收回房子;
2、房主以為所售房子是政策規(guī)定的不允許出售的房子類型;
3、房主以賣房時(shí)為避稅簽署的是“是非合同”為由,請(qǐng)求確定交易合同無效;
4、房主以中介公司沒有及時(shí)轉(zhuǎn)交買房人的定金為由,請(qǐng)求確定合同無效。
事實(shí)上,咱們從上述實(shí)習(xí)中所反映的理由來看,出現(xiàn)這一景象的首要原因是房?jī)r(jià)上漲快,賣房人售出房子后感受吃虧,從內(nèi)心里反悔。當(dāng)然還也許有別的原因,比如二手房交易手續(xù)復(fù)雜,房子產(chǎn)權(quán)掛號(hào)準(zhǔn)則不合理等。
已然有這么多的原因致使了二手房交易簽約后房主反悔,那么,這些被反悔的購(gòu)房者要怎么辦?他們的權(quán)益要由誰來維護(hù),有啥對(duì)策嗎?下面咱們將持續(xù)探討。
二、二手房交易賣方違約的對(duì)策,該怎么辦?
房主簽約后卻反悔,購(gòu)房者的利益變得十分錯(cuò)綜復(fù)雜。一般來講,購(gòu)房者應(yīng)該采納應(yīng)對(duì)的對(duì)策如下:
1、在與二手房房主簽定購(gòu)房時(shí),購(gòu)房者有必要提前思考房?jī)r(jià)上漲等原因,約好好違約補(bǔ)償職責(zé),并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí),及時(shí)辦理,防止對(duì)方反悔。
2、為防止由于房主建議房子為夫妻共有而后被斷定合同無效,買房人應(yīng)在簽定買房合一起讓對(duì)方供給確保有權(quán)處置所售房子的證實(shí)或夫妻等別的共有人贊同處置的證實(shí)。
3、為了了解所購(gòu)房子的真實(shí)狀況,購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解狀況,好到現(xiàn)場(chǎng)看房,并對(duì)也許出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承當(dāng)職責(zé)作出書面約好。
4、購(gòu)房者要了解待購(gòu)的房子是不是歸于不能上市的國(guó)家法律明確規(guī)定的鄉(xiāng)村宅基地所建房子,如果是的話,建議城鎮(zhèn)居民不要采購(gòu)這類房子。
針對(duì)二手房交易賣方違約情況,工商部門建議購(gòu)房者簽定合同時(shí)和賣家提高定金的額度,增加賣房者的違約本錢。而且在購(gòu)房時(shí)一定要簽定由部門監(jiān)制的合同演示文本,明確指出交易雙方各自有必要承當(dāng)?shù)穆氊?zé)和責(zé)任,并保留好有關(guān)憑據(jù)。