說到婚前買的平改樓售房,咱們首先要界定的,便是平改樓房屋的意義,事實上,平改樓是國家對于農(nóng)村居民統(tǒng)一拆遷之后“賠償”的房屋,那么婚前買的平改樓售房合同如何公證?公證需要什么材料?因為平改樓房屋是具備產(chǎn)權(quán)證的,因此,它也是具備上市交易的資格的。
一、婚前買的平改樓售房合同如何公證?
1、平改房子土地使用權(quán)歸集體,即使有房本也是單證,也就是說只有房產(chǎn)證,從上市交易這個角度來說,沒有兩證不屬于交易商品房,不可以正規(guī)銀行抵押貸款。
2、房產(chǎn)證是沒有區(qū)別的,只是第一次辦的產(chǎn)證上有動遷房三個字,轉(zhuǎn)手賣過一次后在登記的產(chǎn)證就沒有動遷房3個字了。房屋產(chǎn)證沒辦理好前也可以買賣的,只要去做個見證就可以了。
3、平改樓的實施,主要是為了在保證生態(tài)不受損壞的情況下簡稱農(nóng)村社區(qū),并極大程度的改善農(nóng)村居民的居住條件,農(nóng)民的生產(chǎn)以及農(nóng)村的社會形態(tài)也將發(fā)生重大變化。同時還將保證土地調(diào)整的指標(biāo)統(tǒng)籌使用到經(jīng)濟和社會事業(yè)發(fā)展中來,為建設(shè)新農(nóng)村提供強有力的資源儲備。
4、平改房主要是修建來提供給收入低或者是沒有收入的居民的,有的屬于小產(chǎn)權(quán)——若是產(chǎn)權(quán)證是屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)派發(fā)的,不是國家派發(fā)的,則屬于是小產(chǎn)權(quán)房,如果是國家證,就是大產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房買入之后再出手會要
不管是什么類型的房屋,要做售房合同的公證,只需要攜帶相關(guān)身份證明、房產(chǎn)證,以及交易雙方簽訂的合同前方房屋所在地的房管提交資料,等待公證審核即可。
二、婚前買的平改樓售房合同公證需要什么材料?
1、合同公證分為幾種情況,沒有委托代理人的直接攜帶身份證明以及房產(chǎn)證前往公證,若是有委托人的,則需要攜帶委托書前往;
2、而針對賣方來說,則需要提供自己的身份證件以及房產(chǎn)證等文件;
3、出賣共有房屋,賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見;
4、正規(guī)合法的售房合同,若是無法自己起草,可以請公證機關(guān)代為起草;
5、單位購買私房的,買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件;
6、公證機關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料,如房屋藍圖、房屋管理部門對房屋的估價報告等。
婚前買的平改樓售房合同如何公證?公證需要什么材料?事實上,售房合同是不需要進行公證的,法律對此并沒有嚴(yán)格的要求,不過想要確保交易順利完成,想要我們的售房交易流程更加的有保障,合同公證確實是一個不錯的方式。