不管是購(gòu)買安置房也好，購(gòu)買普通的商品房也好，咱們的購(gòu)房合同需要明確的條款和責(zé)任都是一樣的，只是合同中的內(nèi)容需要根據(jù)咱們購(gòu)買的房屋類型不同而發(fā)生一些變化。那么婚前買的安置房售房合同怎么寫?需要公證嗎?

一、婚前買的安置房售房合同怎么寫?

上述我們就有提到，婚前買的安置房合同與一般的商品房購(gòu)買合同一樣，大致的格式和條款是一致的，只是在具體的內(nèi)容中存在一定的不同之處。而簽訂購(gòu)房合同，如下的幾個(gè)方面是我們需要注意的：

1.證件齊全是房屋出售的基本條件。這里所謂的證件，事實(shí)上就是我們所說(shuō)的五證，也就是商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2.合同必須標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。合同的簽訂關(guān)系著整個(gè)交易，同時(shí)也關(guān)系著交易雙方的利益。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。

3.相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

4.另外，買期房要約定條件和時(shí)限。交房主要指代兩種情況，一種是將房屋的使用權(quán)交付給我們；另一種指代的主要是過(guò)戶的意思。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

5.時(shí)間和違約責(zé)任是合同中必須注明的一項(xiàng)基本內(nèi)容，也是重要內(nèi)容。期房雖然，但是也存在著一個(gè)交房期的問(wèn)題，延期并不少見，無(wú)法交房也不是沒有的事情。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

6.檢查房屋基本情況的同時(shí)需要檢查房屋的質(zhì)量是否過(guò)關(guān)。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。

7.明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

二、婚前買的安置房售房合同需要公證嗎?

婚前買的安置房售房合同是否需要公證，則根據(jù)實(shí)際情況而定，雖然從法律的角度來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)公證后的合同更具有約束力，但是對(duì)于公證與否，法律并沒有嚴(yán)格的規(guī)定，主要看交易雙方的意愿。

婚前買的安置房售房合同怎么寫?需要公證嗎?看完了上述的介紹之后，相信大家對(duì)于安置房售房合同和公證必要性都有了比較詳細(xì)的了解。