二手房政策見好，越來越多的人選擇二手房，但是二手房交易相對于新房交易要復雜的多。如果一些流程不懂的話就極有可能吃大虧。二手房交易需要什么手續(xù)？二手房買賣流程詳解，下面小編就為大家介紹一下。
二手房交易需要什么手續(xù)
第一步，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。
第二步，應當辦理房屋過戶手續(xù)。
第三步，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書。
二手房買賣流程詳解
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的費用都歸買方支付；買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；
買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；買方支付首期款到按揭銀行資金賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方；
買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)；買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權登記簽訂房地產(chǎn)買賣合同，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)；
買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證，擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方；買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
二手房交易流程復雜，手續(xù)繁瑣，只有充分了解二手房交易需要什么手續(xù)？二手房買賣流程詳解，才能在二手房交易過程中不至于手忙腳亂，并造成不必要的財產(chǎn)損失。希望小編的介紹可以幫助到大家。
