商品房買賣合同更名條件都有哪些？看看下面的知識介紹就知道了。商品房買賣合同更名與商品房的房產(chǎn)證更名也有一些類似之處，所以不要弄混。簽訂合同的時候除了要清楚更名條件還有注意事項要警惕的。

商品房買賣合同更名條件

１·開發(fā)商沒有將房屋的產(chǎn)權過戶到各個業(yè)主的手里的時候，買賣合同更名是要通過開發(fā)商的同意的，哪幾種情況需要征得開發(fā)商同意：首先是沒有還清房屋購買貸款的業(yè)主，因為在沒有付清房款之前，開發(fā)商是房屋產(chǎn)權的代表人，房產(chǎn)交易需要有房產(chǎn)證或是產(chǎn)權人的同意許可才能進行，買賣合同也是如此，所以要有開發(fā)商的同意買賣合同更名才是有效的。

２·其次是還清購房貸款的買家將沒有過戶的買賣合同更名的時候，需要通知開發(fā)商，而不是征得開發(fā)商的同意，因為在付清房款的時候房屋的產(chǎn)權就是業(yè)主的了，只是沒有進行產(chǎn)權過戶，通知開發(fā)商是為了處理日后的事情的時候換一下交接人。

３·二手房交易的買賣合同需要在房產(chǎn)交易的合同內(nèi)規(guī)定更名的事宜的處理辦法，一般是直接解除雙方之前的買賣合同，然后退還相關已經(jīng)支付的款項。在由新的購房者與出售房屋的戶主進行合同的簽訂更名。

４·二手房交易的買賣合同，如果是熟人之間更名的話，就由更名的戶主與出售房屋的戶主簽訂合同，相關費用的處理由更名的戶主與合同的之前簽訂方私下解決就可以，而不用出售房屋的一方出面解決，對于出售房屋的一方來說只是換了一個交易人，其他的沒有改變。

商品房買賣合同簽訂注意事項

１·簽訂商品房的買賣合同的時候好是在網(wǎng)上進行網(wǎng)簽，這樣可以避免一房二賣。但是一手房還沒有網(wǎng)簽的形勢，所以只能在售樓處簽訂買賣合同。

２·商品房買賣合同內(nèi)的交房日期要明確，尤其是首次出售的商品房，沒有明確的交房日期就說明房子的交付是有問題的。

３·商品房買賣合同對于買賣雙方的權利與義務都是有明確規(guī)定的，所以執(zhí)行的時候不要故意拖延執(zhí)行事情的時間，否則另一方是有權利督促甚至解除合同的。

４·商品房買賣合同內(nèi)的違約內(nèi)容要詳細解釋，用詞要仔細斟酌，避免日后有糾紛時拿合同內(nèi)的個別文字作文章。

商品房買賣合同更名不僅是名字的更換，更是房屋產(chǎn)權的另外一種轉換形勢，簽合同的時候要信心，因為買賣合同是日后過戶的依據(jù)。