因為現在考慮物價,所以有很多一部分人選擇購買二手房。一般無法一次性付清全款的,就是先交定金。但不清楚二手房買賣定金合同具體需要注意哪些東西?那么小編來告訴你二手房買賣交定金前需要注意些什么呢?
交定金前需要核查以下兩點的真實性。
一、核實房本
你首先要清楚房屋權是否為賣房人的,是否真實可靠。房屋權人會不會與他人擁有“共有權”關系?房屋有沒有其他債務糾紛?并且一定要由賣方出示、提供合法的“房屋權證”。要弄清楚所購“二手房”的建筑面積。要核實“房屋權證”標明的面積數與實際面積是否一致?還要考究地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業管理等相關的具體規定。后要弄清楚辦理購買“二手房”規定程序。購買“二手房”,必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》,并到房屋所在市、縣房地產交易管理部門,辦理登記、過戶和交納國家規定的稅費等手續。
二、確認房主:核實真實身份
首先要確定房產證上的名字是房主本人,簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性,主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性和其與業主身份的一致性,以防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐,大限度地規避資金風險。房產交易屬于大宗交易,買賣雙方都希望交易過程安全穩妥,有效的方法是委托資信好的經紀公司承擔擔保責任,由其在中間驗證雙方的真實身份,確認房屋產權無糾紛,對雙方行為進行制約。
核實完以后,在簽署二手房定金合同時,為了保障自己的權益,避免一些合同漏洞,需要注意些什么呢。
1.房款的支付方式及時間
2.房屋交接的方式及時間
3.室內物品設施的協定等
一般過戶流程為:購房資質審核、交易雙方紙版簽約、經紀公司網上簽約、交稅、過戶。其中穿插房款支付,房屋交接,若需要貸款還需要房產評估和銀行面簽等。
