二手房合同是房產(chǎn)交易的重要憑證，一旦發(fā)生糾紛，合同就會是關鍵的證據(jù)之一，所以簽訂合同時就要尤其注意，防止買賣合同變成無效合同。那么，合同無效的情況有哪些？簽訂合同又該注意哪些問題呢？一起來看看吧。

一 、二手房買賣合同在哪些情況下會被認定為無效？

1、 當事人無民事行為能力或限制行為能力

根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)交易合同的簽訂人必須是完全民事行為能力人，如果當事人沒有民事行為能力或者被限制了行為能力，那么他所簽訂的合同就會被認定為無效。通俗地說就是，合同簽訂人必須是已經(jīng)成年，且沒有因為觸犯法律等行為被剝奪政治權(quán)利的人。

2、 以欺詐為目的簽訂的買賣合同

不管是買家，還是賣家，如果在簽訂房屋買賣合同時是以欺詐為目的的話，那么該合同就很有可能被認定為無效合同。比如，買家或者賣家的身份信息是虛假的，或者是房產(chǎn)交易的價格是虛假的，又或者是賣家隱瞞了房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的事實等。

3、 以脅迫手段簽訂的房屋買賣合同

在房產(chǎn)交易中，賣家若是以強迫、威脅等方式將房產(chǎn)出售給買家，那么雙方簽訂的買賣合同就很有可能被認定為無效。比如，一方趁對方處于危難之際時利用對方的迫切需求，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的買賣合同。

二、簽訂房屋買賣合同應該注意什么？

1、核實對方的身份信息

由于無民事行為能力人和限制行為能力人都不能成為合同簽訂的當事人，所以在簽訂二手房合同時一定要注意核實對方的身份信息。若發(fā)現(xiàn)對方的身份信息有假，那就不要再繼續(xù)交易，并可向作假的一方索要賠償。

2、約定好特殊情況

由于房產(chǎn)交易的流程比較復雜，而且持續(xù)時間比較長，可能會出現(xiàn)很多意料之外的事情，因此交易雙方必須在合同中約定好一些特殊情況。比如，買家的貸款若是辦理不下來應該怎么處理，買家拖延支付房款應該如何處理等。

3、 約定合同變更事宜

買賣合同也許會隨著交易的進行而發(fā)生變化，所以交易雙方需要在合同中規(guī)定好相關的合同變更事宜。比如，約定好若一方要求變更合同條款的，需及時書面通知對方，并在一定的時間內(nèi)簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。

現(xiàn)在，你們是否了解無效合同的具體情況和合同簽訂的注意事項了呢？