外省不少城市已經(jīng)推出“買(mǎi)家提前按揭”。所謂的“買(mǎi)家提前按揭”就是房產(chǎn)還未過(guò)戶(hù)到買(mǎi)家，買(mǎi)家就可以先行通過(guò)擔(dān)保公司將房款從銀行貸出來(lái)。如王先生將一套按揭中介的房子出售，買(mǎi)家李先生以80萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)，經(jīng)過(guò)協(xié)商，買(mǎi)賣(mài)雙方均已簽訂不撤銷(xiāo)協(xié)議。

目前該房產(chǎn)尚欠有銀行30萬(wàn)貸款，評(píng)估價(jià)恰好80萬(wàn)左右，李先生先將首付款24萬(wàn)存入銀行凍結(jié)賬戶(hù)，然后在擔(dān)保公司做擔(dān)保的前提下，在銀行將房屋評(píng)估價(jià)的7成56萬(wàn)提前貸出來(lái)（貸款額以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，如該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)為70萬(wàn)，銀行只發(fā)放49萬(wàn)元貸款），同時(shí)房款放在買(mǎi)家李先生的賬號(hào)上，貸出的56萬(wàn)房款中，30萬(wàn)用于買(mǎi)方房產(chǎn)解押（通過(guò)相關(guān)銀行劃撥到房貸按揭銀行）。

解押完后，即可按照一般的房屋交易程序辦理，手續(xù)辦理完后，銀行將房款劃到賣(mài)方賬戶(hù)。交通銀行廣西分行有關(guān)人士介紹，“買(mǎi)家提前按揭”中，買(mǎi)賣(mài)雙方要先在銀行開(kāi)戶(hù)，賬戶(hù)由銀行，買(mǎi)賣(mài)雙方和擔(dān)保公司不能用賬號(hào)資金。另外，買(mǎi)方、賣(mài)方、交行、擔(dān)保公司要簽署四方協(xié)議。

四方協(xié)議真面目

對(duì)此，市民劉女士也表示疑慮：現(xiàn)在賣(mài)家往往是要求凈收價(jià)，如王先生房子售價(jià)是80萬(wàn)元，一切費(fèi)用由買(mǎi)家李先生承擔(dān)，以“買(mǎi)家提前按揭”的形式來(lái)墊資解押，這個(gè)墊資費(fèi)用該如何出？現(xiàn)在從銀行貸款出了56萬(wàn)，是以56萬(wàn)還是30萬(wàn)來(lái)計(jì)算利息點(diǎn)數(shù)？而李先生已經(jīng)提前按揭，房貸每月按揭該什么時(shí)候支付？

以王先生售房為例，買(mǎi)家李先生支付的墊資解押費(fèi)用，只以?xún)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="買(mǎi)房,對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)是一件很重要的事情。有些家庭在想要買(mǎi)房時(shí),沒(méi)有足夠的資金,除了向親戚朋友借之外,有些也會(huì)向銀行貸款,這樣就出現(xiàn)了要還房貸,那么就要知道還房貸的方式有哪幾種,還要清楚知道房貸還款明細(xì)。">還房貸的30萬(wàn)計(jì)算利息點(diǎn)數(shù)（不以時(shí)間計(jì)息），而李先生每月的房貸按揭償還是以發(fā)放貸款時(shí)間來(lái)計(jì)算，如李先生貸款20年，要分240個(gè)月償還銀行按揭，“提前按揭”就要提前還貸，分240期償還銀行按揭不會(huì)改變。