在房屋買賣當中房屋過戶費用是一個重要的細節(jié)性問題，但是往往因為這個常識性問題的缺失，買賣雙方不小心就會吃個大“虧”，本文主要講解房產(chǎn)證過戶怎么收費問題中，父母過戶給子女哪種方式劃算？

假如一套房子８１平，市場價格在１２０萬元左右，房產(chǎn)證未到５年，買入時價格４０萬。

買賣：５年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅，父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額１％的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過５年，還要繳納部分５．５％的營業(yè)稅。子女需要繳納１％的契稅。他們共需繳６．８萬元。

當以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，若取得房產(chǎn)證滿５年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。若房產(chǎn)證未滿５年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額１％的個人所得稅及部分５．５％的營業(yè)稅，兩次交易的稅費共９．９５萬元。

可以看出，如果子女將來不等房產(chǎn)證滿５年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過５年，應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費。

贈與：首次過戶時契稅只繳３％，房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中主要的是契稅，為房屋評估價格的３％，一般來說也就是市場價格的３％。目前市價為１２０萬元的房屋，契稅為３．６萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿５年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受贈后不足５年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收２０％，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入５．５％的營業(yè)稅。假設(shè)將來子女以１５０萬元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達４０萬元。

繼承：稅費省，理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。

子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿５年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。即使在房產(chǎn)證不到５年的情況下出手，也只需要繳納１％的個人所得稅和５．５％的營業(yè)稅，總費用只有９．７５萬元。

父母過戶房產(chǎn)給子女有繼承、贈與和買賣，這三種方式各有優(yōu)缺點，哪種過戶方式稅費更??？父母在世，將房產(chǎn)過戶給子女只能采取贈與或買賣的方式。考慮到將來出售房產(chǎn)時需要繳納的稅費，“買賣”所需的稅費有可能低于“贈與”。

另外，由于情況的不同，父母房產(chǎn)在過戶給子女時，要考慮房產(chǎn)證過戶怎么收費劃算，從三種過戶方式中選擇適合的。