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賣房子要交哪些稅 房屋買賣稅費有哪些?

  買東西是需要繳納稅費的,這個道理并不算難理解,畢竟在咱們國家,吃飯也是需要開的,這個就是賣家繳納稅費的一種體現。很多朋友說,這是商家的行為,房子是個人財產,為什么也需要繳納那么多的稅費呢?是的,在咱們國家,個人賣房子的行為同樣需要繳納一定金額的稅費,至于賣房子要交哪些稅,房屋買賣稅費有哪些,咱們這里就來詳細的介紹一下。

  雖然說是賣房,但是這個“房”也是存在不同的情況的,事實上,咱們的住宅可以分為普通住宅非普通住宅,兩者所須繳納的稅費有一定的差異性。普通住宅的售賣可以享受國家給予的優惠政策,而國家對于普通住宅的要求如下:

  1、五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等;

  2、單套建筑面積在140平方米以下;

  3、實際成交價格:低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下,坐落于內環線以內的低于330萬元/套,內環線與外環線之間的低于200萬元/套,外環線以外的低于160萬元/套。

  賣房子要交哪些稅,房屋買賣稅費有哪些?首先,我們先為大家羅列一下賣普通住宅所需繳納的稅費:

  工本費=2.5元×1件 ;

  合同印花稅=車位價×0.05% (無車位免征);

  營業稅及附加=全額×5.65%(5年以內售出按照全額的5.65%征收,個人轉讓自用5年以上的普通住宅免征);

  個人所得稅=所得額×20%;若不提供,則按合同價*1% 。(個人轉讓自用5年以上是家庭唯一生活用房所得,不負擔個稅,否則仍需交納。)

  接下來,我們再為大家羅列一下賣非普通住宅所需繳納的稅費:

  工本費=2.5元×1件;

  合同印花稅=車位價×0.05% (無車位免征);

  交易手續費=建筑面積×2.5元;

  營業稅及附加=全額×5.65%(個人轉讓5年以上的非普通住宅,若能提供則按差價征);

  個人所得稅=所得額×20%;若不提供,則按合同價*2%。(個人轉讓自用5年以上是家庭唯一生活用房免征);

  除了需要繳納的稅費之外,在賣房子交易過程中,咱們可能還會涉及到一些其他的費用,比如律師費,有中介介入的情況我們還需要支付中介服務費,或者是與買家合同約定中著名的其他費用。


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