購房是買新房還是買二手房?很多朋友在 置業(yè)的時(shí)候都會(huì)有這樣的疑慮，不管是新房還是二手房，都各有各的好處，各有各的缺點(diǎn)，大家可以根據(jù)實(shí)際情況來進(jìn)行判斷。咱們今天主要講述的是關(guān)于二手房交易的一些問題。二手房買賣會(huì)涉及到一系列的稅費(fèi)，那么房屋買賣的稅費(fèi)有多少，房屋買賣的稅費(fèi)包括哪些?對(duì)這個(gè)問題有所疑問的朋友不妨看看小編下面的介紹。

　　首先需要明確的是，在我們國家，房屋買賣的稅費(fèi)收取是有明確的規(guī)定的，不管是普通住宅還是非普通住宅，房屋買賣的稅費(fèi)都有一個(gè)明確的計(jì)算公式，買賣雙方在繳納稅費(fèi)時(shí)只需根據(jù)計(jì)算公式來進(jìn)行繳納即可。下面，我們主要講述一下房屋買賣的稅費(fèi)包括哪些，到底需要繳納多少。

　　實(shí)際生活中，咱們房屋買賣的稅費(fèi)區(qū)別不僅會(huì)因?yàn)樽≌拿娣e大小而有所不同，還會(huì)因?yàn)樽≌姆N類而有所不同，也就是咱們上述所講述到的普通住宅和非普通住宅。一般來說，非普通住宅契稅要加倍，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。購房年限不滿五年，需按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價(jià)5.5%繳納。

　　咱們的房屋買賣稅費(fèi)主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地稅、個(gè)人所得稅五種。具體每項(xiàng)收費(fèi)的情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　(1)契稅的定義為在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受權(quán)利的單位和個(gè)人即買受人繳納的一種稅，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房屋價(jià)格的3%-5%。

　　(2)印花稅的定義為國家對(duì)經(jīng)濟(jì)生活或經(jīng)濟(jì)交往中書立或領(lǐng)受特定憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅。

　　(3)營業(yè)稅的定義為對(duì)從事經(jīng)營活動(dòng)納稅人的營業(yè)額(銷售額)征收的一種流轉(zhuǎn)稅，一般來說由賣家支付，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房屋價(jià)格的5%。

　　(4)土地稅是在賣方出售房屋的行為符合國家土地稅規(guī)定時(shí)向出賣人征收的稅。

　　(5)個(gè)人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應(yīng)交納的所得稅。

　　不過在房屋買賣過程中，除了上述講到的稅費(fèi)之外，還會(huì)產(chǎn)生一些其他的費(fèi)用，如銀行貸款利息，中介費(fèi)，律師費(fèi)等等，這些都是需要在實(shí)際操作中體現(xiàn)出來的。