當(dāng)父母想將自己名下的房產(chǎn)過(guò)戶給子女時(shí)，可以以買賣或贈(zèng)與兩種形式，因此不同形式下，父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女的手續(xù)是不同的。當(dāng)子女獲得父母過(guò)戶的房產(chǎn)后，是不是可以自己處置呢？

一、買賣形式的過(guò)戶手續(xù)

如果是買賣形式將父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女，需要帶好你的身份證件和父母的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證，到房屋管理部門(mén)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。

在辦理過(guò)戶時(shí)，需要交納的稅費(fèi)如下所示：契稅１．５％，交易手續(xù)費(fèi)６元／平米，個(gè)人所得稅１％，水利建設(shè)基金０．１％，登記工本費(fèi)，５年外的可免５．６％營(yíng)業(yè)稅。　

二、贈(zèng)與形式的過(guò)戶手續(xù)

如果以贈(zèng)與形式將父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女，那么你和父母需要先到公證處做贈(zèng)與合同的公證，再帶好公證書(shū)和房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。同樣，你和父母都需要帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等文件。

在辦理贈(zèng)與形式的過(guò)戶手續(xù)時(shí)，稅費(fèi)繳納有所不同，具體如下：公證費(fèi)２％，契稅３％，交易手續(xù)費(fèi)６元／平米，登記工本費(fèi)。當(dāng)你想將受贈(zèng)的房屋出售，還要追繳２０％個(gè)人所得稅。

三、贈(zèng)與和買賣形式哪種好？

既然贈(zèng)與和買賣形式都可以完成過(guò)戶，那么到底哪種更好呢？贈(zèng)與形式首次過(guò)戶需交納３％契稅。買賣形式滿２年再轉(zhuǎn)手可少繳稅，當(dāng)日后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，假如取得房產(chǎn)證滿兩年且是唯一住房，子女只需繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。假如房產(chǎn)證未滿兩年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額１％的個(gè)人所得稅及部分５．５％的營(yíng)業(yè)稅。所以，到底哪種形式好，還要根據(jù)不同地方的政策來(lái)分析。

四、子女是否可以隨意處置父母過(guò)戶房產(chǎn)？

當(dāng)房屋過(guò)戶后，子女就是房屋的人。根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，子女享有對(duì)房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。因此，當(dāng)父母將自己房產(chǎn)過(guò)戶給子女，那子女將可以隨意處置這套房產(chǎn)。但是從倫理上來(lái)講，在對(duì)房屋處置前，好能和父母溝通好，獲得同意后再處置，這是對(duì)父母的尊重，也能避免以后可能發(fā)生的糾紛，影響家庭和睦。

五、總結(jié)

當(dāng)你的父母想將房產(chǎn)過(guò)戶給子女時(shí)，根據(jù)形式不同，需要辦理的手續(xù)不同。子女獲得父母房產(chǎn)后可以處置這個(gè)房產(chǎn)，但是處置前好要得到父母的同意。