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賣(mài)房后不將戶口遷出行嗎?會(huì)有什么后果?

嚴(yán)格來(lái)講,一套房子只能落一個(gè)家庭的戶口,不允許一房多戶。并且在簽署的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中也有對(duì)賣(mài)方遷戶口的明確約定,如果不在約定時(shí)間內(nèi)辦理戶口遷出,要承擔(dān)違約責(zé)任。戶口涉及、拆遷等多重問(wèn)題,需嚴(yán)肅對(duì)待。

一、戶口不遷出,買(mǎi)方能不能?

根據(jù)我國(guó)的政策規(guī)定,一套房子只能落一個(gè)家庭的戶口,但在實(shí)際操作過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)一套房子下有兩個(gè)甚至三個(gè)家庭的戶口。究竟能不能落,一定要先問(wèn)當(dāng)?shù)嘏沙鏊?。下面我們以北京為例?lái)人士這兩種情況:

1)北京海淀:現(xiàn)在多一套房子有三個(gè)房產(chǎn),多可以允許三個(gè)家庭同時(shí)。

2)北京西城:西城部分派出所明確表示“原戶主不遷出,新戶主不能遷入”。

為什么會(huì)有這樣的矛盾?

1、首先,戶口是任何人、任何機(jī)關(guān)都不能強(qiáng)制遷出的

(1)遷移戶口屬于公安機(jī)關(guān)行為,不屬于平等民事主體之間的民事法律行為,人民法院更不能在民事判決中判決賣(mài)方遷出戶口。

(2)變更戶口登記需依當(dāng)事人申請(qǐng)方可辦理,公安機(jī)關(guān)無(wú)法直接辦理或強(qiáng)制辦理,沒(méi)有法定理由,不能遷出公民戶口,買(mǎi)方也不能通過(guò)訴訟起訴公安機(jī)關(guān)不作為。

2、在此條件下,原戶籍科為買(mǎi)方權(quán)利,只能妥協(xié)為買(mǎi)方辦理

從某種角度看,這是由于制度不健全導(dǎo)致的"短暫現(xiàn)象",但是并不代表會(huì)一直存在下去,所以一個(gè)房屋下落多個(gè)戶口,是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。

二、一套房子落多個(gè)戶口,有什么風(fēng)險(xiǎn)?

首先,一套房子下面落多個(gè)戶口,與我國(guó)政策(包括各地地方政策)相悖。盡管當(dāng)前沒(méi)有明確的指導(dǎo)文件解決這個(gè)矛盾,但是就目前來(lái)看,有些風(fēng)險(xiǎn)還是顯而易見(jiàn)的。

1、對(duì)買(mǎi)方:

1)風(fēng)險(xiǎn)——買(mǎi)方孩子不能

購(gòu)買(mǎi)有資源的房子,很大的原因就是想通過(guò),獲得資格。如果賣(mài)方有子女的占用,買(mǎi)方的孩子是不能的。

2)拆遷風(fēng)險(xiǎn)—— 戶口也可能分一杯羹

不同時(shí)期,不同地區(qū),拆遷政策不同。如果拆遷補(bǔ)償屬于人,那么就等同于自己的房子要分給其他人一份。

3)風(fēng)險(xiǎn)——可能不能

并不是的城區(qū)派出所都允許一套房子落多個(gè)戶口,部分城區(qū),原戶主不遷出,買(mǎi)方不能遷入。

4)再出售風(fēng)險(xiǎn)—— 戶口難出售

在同等條件下,沒(méi)有人愿意購(gòu)買(mǎi)有戶口 的房子,畢竟有很多看得見(jiàn)和看不見(jiàn)的隱患存在。

5)其他隱形風(fēng)險(xiǎn)

如果未來(lái)政策調(diào)整,戶籍管理制度改革或者更加嚴(yán)苛,那么一房多戶的就可能引來(lái)一些糾紛問(wèn)題,后患無(wú)窮。

2、對(duì)賣(mài)方:

如果合同已有約定,在規(guī)定日期內(nèi)不遷出戶口,要賠償違約金,甚至?xí)?dǎo)致退房。

三、賣(mài)房后,不遷戶口有什么后果?

1、買(mǎi)方同意賣(mài)方不遷出

事先與買(mǎi)家協(xié)商是否可以不遷出戶口(買(mǎi)方同意的概率極?。?。哪怕買(mǎi)方同意賣(mài)方不遷戶口,也需要和買(mǎi)方在《補(bǔ)充協(xié)議》里面寫(xiě)清楚,已經(jīng)告知他戶口不遷出且買(mǎi)受人已經(jīng)同意,避免后期糾紛。

2、買(mǎi)方?jīng)]有同意賣(mài)方不遷出

如果買(mǎi)方?jīng)]有同意賣(mài)方不遷出戶口,那么按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定,賣(mài)方就涉及違約了。

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