核心內(nèi)容：居間人的報酬是如何規(guī)定？居間人取得報酬要具備所介紹的合同必須成立和合同的成立與居間人的介紹有因果關(guān)系，同時具備，委托人才負(fù)有支付報酬的義務(wù)。居間活動費(fèi)用由居間人負(fù)擔(dān)，未促成合同成立，不得請求付報酬。接下法律快車小編為您詳細(xì)介紹。

法條原文

第四百二十六條居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。

因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報酬。

居間人促成合同成立的，居間活動的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。

法條文義解釋

本條是對居間人的報酬的規(guī)定。

居間人取得報酬必須具備兩個要件：第一，所介紹的合同，必須成立；第二，合同的成立，與居間人的介紹有因果關(guān)系。只有兩者同時具備，委托人才負(fù)有支付報酬的義務(wù)。

1、關(guān)于居間人的報酬

(1)報酬支付的前提，須是居間人促成委托人與第三人的合同成立

委托人支付報酬是以居間人已為委托人提供了訂約機(jī)會或經(jīng)介紹完成了居間活動，并促成了合同的成立為前提條件。所謂促成合同成立，是指合同合法、有效的成立，如果所促成的合同屬無效或可撤銷的合同，不能視為促成合同成立，居間人仍不能請求支付報酬。居間人促成合同成立后，可以按照居間合同約定向委托人請求支付報酬。這是居間人的主權(quán)權(quán)利。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確的，依照本法第61條規(guī)定確定。仍然不能確定的，則根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報酬。

由于居間合同可以隨時終止，有時不免會發(fā)生委托人為了逃避支付報酬的義務(wù)，故意拒絕居間人已經(jīng)完成了的中介服務(wù)，而后再與因中介而認(rèn)識的第三人訂立合同。就此情況，居間人并不因此而喪失報酬的請求權(quán)，因?yàn)榫娱g人行使報酬請求權(quán)，是以委托人與第三人的合同成立為前提，而不是以該合同是否得到履行為要件。

如甲委托乙租房子，乙為其找到價格的房主丙，甲為了不支付居間費(fèi)，而假借房子的質(zhì)量不好，終止了居間合同，爾后甲又擅自找到丙要求租房。應(yīng)該認(rèn)為，甲的行為無疑是違背了誠實(shí)信用的原則，因此委托人仍然需要支付報酬。

委托人是否給付居間人報酬及其支付數(shù)額，原則上應(yīng)按照居間合同約定。這里合同的約定，可以是以書面形式或者口頭形式明確的，如果居間合同中對于居問人的報酬沒有約定或者約定的不明確，委托人和居間人，可以協(xié)議補(bǔ)充；如果仍然達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按照合同的有關(guān)條款，或者商業(yè)交易習(xí)慣來確定；如果還是解決不了，可以根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定，所謂合理應(yīng)考慮諸多原因，如居間人所付出的時間、精力、物力、財力、人力以及居間事務(wù)的難易程度等因素，合理確定。

(2)受益的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)報酬的義務(wù)

支付報酬以居間事務(wù)的不同而有不同的標(biāo)準(zhǔn)。報告居間，因居間人僅向委托人報告訂約機(jī)會，而不與其相對人發(fā)生關(guān)系，因此，居間人的報酬，應(yīng)當(dāng)由委托人給付。在媒介居間合同中，居間人不僅向委托人提供報告訂約機(jī)會，而且還要找第三人促成合同訂立，

由于有了居間人的中介活動，使得委托人與第三人雙方發(fā)生了法律關(guān)系，委托人與第三人都因此而受益，因此，一般情況下，除合同另有約定或另有習(xí)慣外，居間人的報酬原則上應(yīng)由因媒介居間而訂立合同的委托人與第三人雙方平均負(fù)擔(dān)。

2、關(guān)于居間活動的費(fèi)用

居間人促成合同成立的，居間活動的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。因費(fèi)用已作為成本計算在報酬之內(nèi)，居間人不得再另外請求給付費(fèi)用。

居間人未促成合同成立的，不得請求付報酬。但可以請求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用。