挑地段、比價(jià)格，選一手房時(shí)還要看戶型怎么樣。房子的戶型好壞直接關(guān)系到人居住體驗(yàn)的好壞。但好戶型到底什么樣，也是個(gè)很難回答的問題。什么樣的戶型是好戶型？

好戶型一般標(biāo)準(zhǔn)

房子的戶型好，晴朗的天氣，白天房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng)；不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)：

整體形狀方正

整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來的邊角。

偏大面寬、偏小進(jìn)深

面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。

沒有暗間

暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。

房間大小適中

房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。

動(dòng)線合理

動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

另外，選戶型也要看住宅類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住感覺也不一樣。

高層住宅的中高區(qū)空氣流動(dòng)快，而南北通戶型是出于對流通風(fēng)的考慮而設(shè)計(jì)的，因此，買高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風(fēng)。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風(fēng)，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽光照射，又想通風(fēng)良好，可以考慮買高層住宅中高區(qū)的全南戶型。

評價(jià)戶型，先看面積

只看這5條標(biāo)準(zhǔn)，還不能判斷戶型的好壞。如果離開面積的因素評價(jià)戶型，也是不夠理性的。

好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同。總的來說，小戶型因?yàn)槊娣e小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設(shè)計(jì)盡量不浪費(fèi)面積，功能區(qū)域能相互借用，對這類戶型來說重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的 劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。

對于購房者來說，在選購住房時(shí)除了考慮地段、環(huán)境、服務(wù)、價(jià)格和施工質(zhì)量等因素之外，對戶型及其功能的評價(jià)和挑選也是十分重要的。戶型及其功能不僅關(guān)系到生活起居的方便、生理和心理健康，還涉及到公共衛(wèi)生、鄰里和睦、水電能耗和日常生活費(fèi)用等等。這個(gè)時(shí)候戶型優(yōu)劣勢分析的重要性不言而喻！

作為建筑設(shè)計(jì)的部分，戶型設(shè)計(jì)除了遵守建筑設(shè)計(jì)三原則，即：實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀之外，還有自己的特殊要求，具有五大設(shè)計(jì)原則，即：實(shí)用性、安全性、經(jīng)濟(jì)性、靈活性、藝術(shù)性。以上五點(diǎn)是評價(jià)戶型優(yōu)劣的通則，貫穿于地產(chǎn)開發(fā)、銷售、使用的全過程。

戶型是多種多樣的，是依托于空間存在的。不論設(shè)計(jì)師要滿足多少設(shè)計(jì)原則、購房者提出多少限制因素，終都是通過空間進(jìn)行體現(xiàn)和表達(dá)的。因此，可以理解為：將空間進(jìn)行合理分區(qū)、組織好各個(gè)空間的交通流線，使之符合設(shè)計(jì)的五個(gè)原則，即是一個(gè)好戶型。購房者可從以下幾個(gè)方面評價(jià)分析：

看明廳明室還是暗廳暗室

對于明廳明室，老百姓稱之為“五明”、“六明”，指的是除了小儲(chǔ)藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)常活動(dòng)的空間采用直接采光。

看房間布局是否合理

客廳是家庭成員活動(dòng)的，也是招待朋友和客人的場所，開門進(jìn)廳是禮儀所需。臥室具有私密性，如果把臥室放在門口而把客廳放在里邊就不合情理。所以設(shè)計(jì)者們常常采用過渡空間的手法間接地把客廳與其他房間聯(lián)系起來。

廚房是否適用

現(xiàn)代化的炊事器具要求有較大空間、較多的操作臺面積和回旋余地，因此，廚房里設(shè)施的合理布置是房型設(shè)計(jì)中的重要方面，不應(yīng)該簡單的一個(gè)方塊就算了事。

看衛(wèi)生間的功能區(qū)分是否恰當(dāng)

不關(guān)心廚衛(wèi)的家庭主婦幾乎不存在，因?yàn)樗齻兒芮宄N房和衛(wèi)生間是衡量家庭生活質(zhì)量高低的一個(gè)重要場所，但在買房時(shí)，如何挑選適合自己的廚衛(wèi)呢？戶型分析李小寧提醒您：挑廚衛(wèi)要注意尺度、形狀和位置。

看通風(fēng)換氣是否順暢

精品設(shè)計(jì)中常常采取在廚房、衛(wèi)生間甚至在客廳設(shè)置垂直排氣囪，對于多層建筑來說，不要吝惜排氣囪的占用面積，也不要歧視墻角的那個(gè)大排氣囪，它不影響室內(nèi)美觀，不影響廚衛(wèi)間的正常使用，它對居住是大有好處的。

看隔熱保溫措施是否到位 防雨措施是否長期有效

對于樓房西端的居室而言，夏天的西曬熱量會(huì)使室溫很高；對于北側(cè)方位的房間來說，抵擋冬天的寒風(fēng)是主要矛盾。所以西外墻和墻應(yīng)作隔熱保溫處理。此外，選購頂層房屋的住戶不要忽視屋頂?shù)母魺岜睾头烙攴缆﹩栴}，以免日后經(jīng)常出現(xiàn)麻煩。

小戶型在市場上很走俏，甚至呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。下面小編就為您總結(jié)一下小戶型的優(yōu)缺點(diǎn)，供您在購買小戶型時(shí)做參考。

首先來說一說購買小戶型的優(yōu)點(diǎn)：

優(yōu)點(diǎn)一：總價(jià)低、、月供低

無論是自住還是，小戶型相對于大戶型來說，其大的優(yōu)點(diǎn)就是總價(jià)低。如果是通過銀行按揭方式購買，那么其首付和月供也相對較低。首付在10萬元左右，月供一般不會(huì)超過2000元，銀行還貸壓力相對較小。這對于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很好的購房者來說，應(yīng)該是不錯(cuò)的選擇。在房價(jià)日益飆升的今天，小戶型低總價(jià)、低首付、低月供的優(yōu)點(diǎn)，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠(yuǎn)。

優(yōu)點(diǎn)二：過渡性強(qiáng)

對大多數(shù)自住購房者尤其是單身 或剛結(jié)婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會(huì)傾向于選擇小戶型，等到財(cái)富積攢到一定程度再考慮二次置業(yè)，改善居住環(huán)境。因此，小戶型可以作為一個(gè)過渡性產(chǎn)品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，“滾動(dòng)置業(yè)”的美好設(shè)想可以在小戶型這個(gè)載體上比較輕松地實(shí)現(xiàn)。可租可售可自住，所以說它的過渡性是強(qiáng)的。

優(yōu)點(diǎn)三：風(fēng)險(xiǎn)小

一方面，由于小戶型總價(jià)低，其門檻相對不高。通過選擇地段和裝修標(biāo)準(zhǔn)，一般可以實(shí)現(xiàn)用月租償還月供賺取長期穩(wěn)定的 ，或者伺機(jī)出售，迅速回籠資金。比起大戶型來說，由于總價(jià)低，機(jī)會(huì)成本也相對少。即使房價(jià)出現(xiàn)比較大的動(dòng)蕩，虧損也相對較少。另一方面，小戶型房屋，相對于股票、債券來說， 更穩(wěn)定。即使房價(jià)出現(xiàn)大的動(dòng)蕩，也不會(huì)像股市崩盤一樣，變成一堆廢紙。從這個(gè)角度來說，風(fēng)險(xiǎn)是比較小的。

優(yōu)點(diǎn)四：裝修和居住成本低

小戶型面積小，因此裝修的時(shí)候可以省下一筆裝修費(fèi)用。入住以后，各項(xiàng)按照面積分?jǐn)偟馁M(fèi)用也相對較低，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。

優(yōu)點(diǎn)五：和保值性強(qiáng)

房屋作為一種特殊的商品，除具備居住功能外，還具有保值及的附加價(jià)值。而小戶型無疑成為房產(chǎn)的 。一般來講，小戶型項(xiàng)目所處位置交通狀況良好，同時(shí)相關(guān)配套也比較齊全，小戶型無論是出租還是出售都具有較大的保值空間。

但是小戶型因?yàn)槊娣e受限，難免有缺陷。我們不能要求它十全十美，但房子一定要沒有大缺陷。而以下幾點(diǎn)是小戶型容易出問題的地方。

缺陷一:房型差得房率

如果得房率低于65，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實(shí)在不劃算。 同時(shí)，使用空間太小會(huì)造成很多不便，比如房間太小擺下床后，發(fā)現(xiàn)剩下的空間只能放電視機(jī)或者衣柜，再也放不進(jìn)任何家具。

衛(wèi)生間只能站進(jìn)一個(gè)人，別說浴缸、連洗衣機(jī)也放不下等等。

另外，有些小戶型進(jìn)深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風(fēng)不好。

“筒子樓”的格局雖然是不合時(shí)宜的設(shè)計(jì)，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。住過賓館標(biāo)準(zhǔn)房的人應(yīng)該很清楚，那樣的房間設(shè)計(jì)基本上都是“暗廚、暗衛(wèi)”，這就帶給業(yè)主通風(fēng)采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設(shè)計(jì)較差的小戶型中常見的問題。

缺陷二:功能分區(qū)不合理

有的小戶型，設(shè)計(jì)不合理的關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計(jì)和配備忽視了，例如:洗衣機(jī)、冰柜的放置空間等。比如，有些小戶型衛(wèi)生間小，甚至餐廳也省略了。如果你經(jīng)常泡澡，但衛(wèi)生間放不下浴缸，勉強(qiáng)放下了，洗衣機(jī)又沒地方放了。如果家里經(jīng)常來客人，吃飯的時(shí)候要把

客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復(fù)。此外，很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。

看房前好帶上自己的親朋好友，一起討論，并想象自己生活在這里，總結(jié)一下自己近期生活的過程和細(xì)節(jié)，這樣就會(huì)發(fā)現(xiàn)這套房子的很多問題或優(yōu)點(diǎn)。簡單一些，好看看樣板房，體驗(yàn)體驗(yàn)。如果中意的樓盤實(shí)在沒有樣板房，不妨找相近的戶型到其他有樣板房的樓盤去體驗(yàn)一下。

缺陷三:價(jià)格高價(jià)值低

小戶型總價(jià)低是因?yàn)槊娣e小，相對大戶型而言總價(jià)不高。但是，購房者在出手前一定要計(jì)算一下單價(jià)，并參考一下周邊樓盤新房和二手房的價(jià)格。如果單價(jià)過高，意味著 率低。如果用于的話，去掉

加上裝修、房子折舊等因素，小戶型的單價(jià)仍高于周邊其他住宅兩三成，這樣的價(jià)格已經(jīng)把今后幾年的都透支了，風(fēng)險(xiǎn)較大。即使開發(fā)商號稱精裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)在800元/平已是高檔標(biāo)準(zhǔn)。而當(dāng)你出手房子時(shí)，裝修在價(jià)格里就占不了多大的比重了。

出于目的購買小戶型，記者建議購買大型商業(yè)圈周邊的小戶型，如中街、太原街、北行這樣的成熟商圈旁的小戶型。或者購買品牌開發(fā)商的小戶型，品牌房子相較周邊住宅總會(huì)貴出一部分，因?yàn)楦弑Ｖ怠?。

缺陷四:配套缺乏交通不便

許多價(jià)格的小戶型都集中在二環(huán)外、甚至更遠(yuǎn)的三環(huán)外，項(xiàng)目周邊沒有成熟的交通、生活、商業(yè)配套。同時(shí)，一些開發(fā)商忽視樓盤周邊環(huán)境建設(shè)及內(nèi)部配套設(shè)施的完善，低綠化率、高容積率使小戶型業(yè)主的居住品質(zhì)始終處在低層次。而賣房子的時(shí)候承諾的景觀、24 物業(yè)服務(wù)等等恐怕也難以到位，小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施往往是虎頭蛇尾。等房子賣完了，開發(fā)商就跑了，物業(yè)公司與業(yè)主開始扯皮，這個(gè)問題在小戶型項(xiàng)目中屢見不鮮。

小戶型低價(jià)是優(yōu)點(diǎn)，需要我們關(guān)注，但房子的性價(jià)比更需要關(guān)注。一些裝修粗陋，配套設(shè)施不完善的小戶型，依然以高單價(jià)出售，不僅增加了購房者的負(fù)擔(dān)，今后轉(zhuǎn)手也比較困難。所以，在購買小戶型時(shí)，更應(yīng)考察開發(fā)商的資質(zhì)，盡量選擇有過開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、有品牌的開發(fā)商，雖然價(jià)格會(huì)稍高一些，但入住后的麻煩 會(huì)少了許多。

小戶型不能亂 買四大要素將會(huì)決定價(jià)值

小戶型雖受到廣大者和過渡性需求者的青睞，但隨著人們對居住品質(zhì)要求的提高，以前一些小戶型存在的問題就暴露了出來。小編整理了一些決定小戶型價(jià)值的四大因素，購房者在購買小戶型時(shí)一定要注意。

購房貸款和房齡要搞清

購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時(shí)，在選擇小戶型房屋時(shí)，關(guān)注總價(jià)是必要的。要了解銀行對貸款的低總價(jià)和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。

交通便利、配套完善不能缺少

　　小戶型不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍(lán)籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、 商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽(yù)的開發(fā)商，也是購房者的一個(gè)保障。由于小戶型項(xiàng)目一般都不大，很多會(huì)出現(xiàn)車位不夠的情況，有時(shí)后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供好的服務(wù)。

戶型設(shè)計(jì)要舒適

對于小戶型購買注意事項(xiàng)，記者采訪了勁力房產(chǎn)營銷副總邊召鵬。他認(rèn)為者除了對小戶型地段和環(huán)境的關(guān)注，其使用功能也要強(qiáng)調(diào)。房子住著不舒服，就不能吸引求租的客戶。面積不能太小，30平方米以上才好用。目前市場上的小戶型大多集中在50平方米左右，由于空間面積有限，好選擇獨(dú)立功能分開的戶型，才有助于提高居住的舒適度。

認(rèn)清小戶型發(fā)展趨勢做

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，小戶型將會(huì)向規(guī)模化、功能化、人性化發(fā)展。隨著住宅小區(qū)向社區(qū)規(guī)模化發(fā)展，未來可能會(huì)出現(xiàn)一些規(guī)模較大的小戶型為主的社區(qū)。目前小戶型很多一梯十幾戶，居住方便性受到很大限制。隨著小戶型成為城市居住形態(tài)的，小戶型產(chǎn)品的平面戶數(shù)可望減少，體現(xiàn)以住戶方便為本;同時(shí)，在面積控制的前提下，房型設(shè)計(jì)也將更趨人性化。小戶型產(chǎn)品多稱單身、，但就部分已交付項(xiàng)目來看，由于自身產(chǎn)品設(shè)計(jì)的缺陷，缺乏合理功能布局，導(dǎo)致居住不便、出租困難。購房者的需求必將驅(qū)使開發(fā)商關(guān)注產(chǎn)品功能布局，使之符合市場需求。

小戶型選房要看準(zhǔn) 五步教你識別戶型

在戶型方面，小編整理了一些經(jīng)驗(yàn)之士們關(guān)于中小戶型選房的5大絕招：

一、好有一個(gè)朝南的陽臺。七八十平方米的戶型，室內(nèi)空間不夠?qū)挸ǎ幸粋€(gè)陽臺自然可以延伸一下室內(nèi)空間，同時(shí)在南面就能保證可以在陽臺上曬曬太陽，而且曬衣也方便。

 二、衛(wèi)生間是否采光。因?yàn)槭切粜停_發(fā)商做戶型設(shè)計(jì)受制的因素較多，在小戶型中，經(jīng)常出現(xiàn)黑衛(wèi)的設(shè)計(jì)，購房者好買那種明衛(wèi)設(shè)計(jì)的衛(wèi)生間。

 三、戶型設(shè)計(jì)是否緊湊實(shí)用。七八十平方米的面積如果再出現(xiàn)浪費(fèi)的面積，使用起來空間就更有限，所以選房時(shí)，一定要看設(shè)計(jì)是否實(shí)用，好選進(jìn)深短、開間大一些的房間。

四、好選大社區(qū)的小戶型。因?yàn)樵诖笊鐓^(qū)中，同樣能夠享受高品質(zhì)的配套和環(huán)境，這樣的小戶型性價(jià)比很合算。

五、注意噪音影響。現(xiàn)在在社區(qū)戶型分布上，開發(fā)商一般會(huì)把小戶型放在小區(qū)中較差的位置上，如果你買小戶型是為了居住，好不要選擇位于路邊的房子，否則噪音影響相當(dāng)大。