很多人因為各種各樣的原因想要賣房不知道要從何處下手,小編今天準(zhǔn)備了基本的知識,賣房愁不用怕,一步一步來,總會有辦法。

賣房一地步肯定是要準(zhǔn)備手續(xù)問題,那么具體賣房需要什么手續(xù)呢? 

一、準(zhǔn)備手續(xù)

1、賣房應(yīng)準(zhǔn)備:《土地使用權(quán)證》、身份證、《土地使用權(quán)證》、戶口本、《房屋權(quán)證》向房屋所在地交易所提出申請。

如賣方房屋有共有權(quán)人,如夫婦之類,必須出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)人簽字蓋章。  

 2、交易所核查賣方房屋產(chǎn)權(quán)等信息是否清楚。  

帶著身份證、戶口本、《土地使用權(quán)證》、《房屋權(quán)證》、《房屋買賣合同》資料到交易所排隊等待辦理,需賣方夫妻雙方及買都到現(xiàn)場。  

注意繳費住宅賣方稅費:一般交易手續(xù)費:3-3.5元/平方米(各地情況不一而定)營業(yè)稅費:按交易金額5.55%繳納(住滿兩年免征)個人所得稅:普通住宅免征個人所得稅,非普通住宅交易金額的1.5%繳納,住滿兩年免征土地稅:個人繳納按交易金額1%繳納(自住滿兩年免征)權(quán)登記費:100元/宗

二、明白行情

要搞明白的是你賣的是自己的房子,還是房產(chǎn)公司賣房子?

房產(chǎn)中介賣房需要擦亮眼睛搞起合格中介。

現(xiàn)在在許多城市,雖然已經(jīng)放開住房第二級市場,但政府一般只能兩頭把關(guān),就是審批入市資格和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),而中間的很多交易過程則完全由買賣雙方自己進行操作。而二手房的買賣要比商品房復(fù)雜的太多。現(xiàn)在中介服務(wù)體制的操作還不完善,良莠不齊,經(jīng)常發(fā)生中介機構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此,中介機構(gòu)的選擇就顯得尤為重要。

盡量要選擇已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì),已經(jīng)經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)的中介公司。能親自到中介機構(gòu)場所進行觀察,根據(jù)服務(wù)人員個人素質(zhì),設(shè)施,信息量和人氣等現(xiàn)象可初步?jīng)Q定這公司在何地位上。同時,在委托中介機構(gòu)代理之前,還要詳細(xì)詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項目,怎樣收費?如果未能如愿成交,怎樣退款?如果買賣房雙方發(fā)生糾紛,中介公司有無能力負(fù)責(zé)賠償損失等。中介機構(gòu)提供的另一項重要服務(wù)就是房屋作價評估。由于住房第二級市場剛剛起步,成交數(shù)量不大,沒有多少實例,對于普通居民來說,準(zhǔn)確地對房屋進行估價就顯得困難。因此,也要委托取得資質(zhì)的中介評估機構(gòu)對房屋進行基本客觀的估價,使買賣雙方都能感覺物有所值,皆大歡喜。

綜上所述,房屋買賣對房屋手續(xù)有很明確的要求,在準(zhǔn)備好手續(xù)的情況下,盡量尋找一個好的中介,才會賣出更好的價格,能有方法賣出更好的價格也是好的,千萬不要因為手續(xù)準(zhǔn)備不充分的問題而產(chǎn)生問題。