什么是毛坯房?毛坯房又稱為“初裝修房”,毛坯房在本質(zhì)上還沒裝修,但同樣需要做徹底的驗(yàn)收工作,并且毛坯房驗(yàn)收一定要做好做細(xì)。如果毛坯房收房時(shí)沒有檢查出問題,裝修后一旦暴露出問題處理起來會(huì)麻煩,大修過后還得重新裝修。那么,毛坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房呢?毛坯房驗(yàn)房出現(xiàn)問題該如何處理呢?接下來就一起來了解一下吧。

毛坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房

1、門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫,接搓平順無錯(cuò)臺(tái),表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí),達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。

2、毛坯房全部外飾面,包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

3、毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃,在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無滲漏。

4、毛坯房各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。

5、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。

6、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求,達(dá)到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無滲漏。

7、各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

8、毛坯房屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。

毛坯房驗(yàn)房出現(xiàn)問題該如何處理

1、維修承諾問題:首先與開發(fā)商確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問題,開發(fā)商承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。

2、水路、電路、問題:如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的,要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

3、規(guī)劃問題:現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì),實(shí)際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,在這種情況下我們一樣可以要求退房。

4、上、下水問題:上、下水不通問題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見,應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說明導(dǎo)致問題的原因。在問題解決后再行收房。

5、戶型問題:驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致,其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見,但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。

6、面積問題:驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差值超過3%時(shí),可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。

7、主體結(jié)構(gòu)問題:當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。

相信大家看完上面的文章對(duì)毛坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房以及毛坯房驗(yàn)房出現(xiàn)問題該如何處理問題都有了一定的了解,希望我們的介紹能對(duì)你有所幫助,讓你在驗(yàn)房期間省掉一些不必要的麻煩。