很多申請購買經濟適用房的家庭都是沖著其優(yōu)惠的價格而購買的，但由于經濟適用房一般都是修建在一些比較偏遠一點的地方，很多申購家庭終會因為種種因為而想要退房，那么經濟適用房能不能退房，如何退房呢？看看下面的詳解你就知道了。

經濟適用房能不能退房

退房條件分為約定條件和法定條件。根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個條件之一，業(yè)主就有權利提出退房；而約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。

根據《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實或虛假的說明、承諾，開發(fā)商將可能承擔違約責任，但這并不代表購房者可以根據該項解釋要求退房，也就是說符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準。四種情況可以退房。

1、套型與設計圖紙不一致

2、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計

3、面積誤差絕對值超過3%

4、商品房主體結構不合格

房價下降是宏觀調控和市場波動共同作用的結果，而并不在退房的條件范圍內，除非您所簽訂的合同中有關于可以退房的具體約定，否則您就只能是和開發(fā)商協(xié)商解決，在開發(fā)商同意您退房的情況下你可以辦理退房手續(xù)，但這可能會需要根據合同承擔部分違約金。除非有足夠的理由符合法定或合同約定“退房”、“補差價”的情形，否則業(yè)主提出的有關要求基本上不可能通過訴訟的方式獲得勝訴。

經濟適用房如何退房

退房手續(xù)需要夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、購房協(xié)議及繳款憑證到市住房辦經濟適用住房開發(fā)科室辦理，退款時限根據開發(fā)建設單位財務流程而定，一般為一個月，經濟適用房退房的流程：

1、提交經濟適用房退房資料；

2、身份審核；

3、裝修評估；

4、材料初審；

5、材料審核；

6、簽訂合同；

7、首次退款；

8、移交房屋；

9、后退款。

購房是一件大事，也是一個家庭落腳的地方，在選擇夠產的時候一定要多考慮周到再做決定，一般買房都是要交定金的，那么由于您自身的原因而違約，定金也是要不回來的，這樣就得不償失了。