如今結(jié)婚，離婚率也高，而離婚之后帶來的麻煩事其實(shí)也不少，有緣走到了一起的夫妻又因某些原因而分開，其中涉及問題也比較多。撫養(yǎng)小孩，財(cái)產(chǎn)分割，這些都逐漸成為社會中的問題了。房產(chǎn)的分割是啥意思？以及房產(chǎn)分割案例分析。小編就來講講房產(chǎn)分割及離婚房產(chǎn)分割的問題吧！

房產(chǎn)的分割是啥意思？

分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》，但總面積不發(fā)生變化。

房產(chǎn)分割案例分析

１．婚前購買的商品房

此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款的房產(chǎn)。若該房屋由一方購買，則該房屋屬于婚前購買房屋的一方；如果該房屋是由雙方共同付款購買的，則房屋由雙方按份共有。

２．婚后購買的商品房

若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購買的，則屬于夫妻共同房產(chǎn)，

３．父母出資為子女購買的房屋

①當(dāng)事人結(jié)婚前，父母出資購買的房屋記在子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)默認(rèn)為父母對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明確表示贈與雙方的則房屋屬于雙方共同共有。按照中國的國情，父母給子女買房，一般不會與子女簽訂書面房屋贈與合同。

②當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

４．按揭商品房已取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋

①婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同房產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的，婚前由一方支付的首付款屬于支付方個(gè)人房產(chǎn)，其余共同支付部分屬于夫妻共同房產(chǎn)；

②該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的部分屬于夫妻雙方共同共有；商品房買賣合同的權(quán)利義務(wù)由簽訂合同的當(dāng)事人承擔(dān)；由取得該房屋產(chǎn)權(quán)的購房一方按上述原則對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

５．按揭商品房未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋

①離婚時(shí)雙方對尚未取得權(quán)或完全權(quán)的房屋有爭議的，法院不對房屋的權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰使用。待房屋取得權(quán)后由當(dāng)事人另行起訴解決終的權(quán)歸屬問題，未解決歸屬權(quán)問題之前，房屋部分仍屬于雙方共同房產(chǎn)。

②《婚姻法》司法解釋二的第２１條的“應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用”及房屋取得完全權(quán)后的另行訴訟使得沒有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對房屋的“”。

６．房屋部分的房產(chǎn)分配處理

房地產(chǎn)因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時(shí)間的增加而貶值，而房地產(chǎn)有可能因種種原因，對于婚前購買的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋部分應(yīng)屬于夫妻共同房產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)。

以上內(nèi)容就是小編為大家介紹的房產(chǎn)分割是什么及離婚房產(chǎn)分割。相信大家通過這些內(nèi)容應(yīng)該對房產(chǎn)分割和離婚房產(chǎn)分割有所了解了，希望這篇資訊能給大家?guī)韼椭?/p>