現(xiàn)在買房,期房和現(xiàn)房買那個(gè)比較好?一般現(xiàn)房具有較強(qiáng)的直觀性和安全性但是和期房相比價(jià)格要高一些,而期房雖然價(jià)格較低但是需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比現(xiàn)房要大,期房與現(xiàn)房區(qū)別?期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房手續(xù)怎么辦?
期房與現(xiàn)房區(qū)別?
期房就是指開發(fā)商在建的、不能夠交付的使用的房屋,但是如果在取得了商品房的預(yù)售許可后,是可以將這些房屋進(jìn)行預(yù)售給消費(fèi)者的。一般期房的價(jià)格相對(duì)的較低,挑選余。消費(fèi)者在交款時(shí)需要簽訂預(yù)售合同。
現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房,也就是開發(fā)商已經(jīng)辦妥的所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者們簽訂的商品房買賣合同后,立刻能夠辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房手續(xù)怎么辦
開發(fā)商提供
1、房屋權(quán)原件(開發(fā)商已領(lǐng)取的分證原件)或房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件(開發(fā)商領(lǐng)取總證原件)
2、商品房銷(預(yù))售合同、商品房交接書
3、商品房預(yù)售辦證聯(lián)、納稅聯(lián)
客戶提供:
1、身份證、結(jié)婚證(夫妻雙方)、戶口本(單身)原件及復(fù)印件
2、私章(雙方)
3、辦證費(fèi)用
費(fèi)用包括:
1、契證收取20%:90平以下按總房價(jià)x1%;90-140平按總房價(jià)x1.5%;140平以上住宅x3%;
2、產(chǎn)權(quán)證:產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/套;印花稅5元/本;
3、土地證:印花稅5元/本,私章5元/個(gè),
4、他項(xiàng)權(quán)證:權(quán)證代辦費(fèi)300-400元/套;
銀行提供:
1、預(yù)購商品房預(yù)告登記證或抵押備案證明
2、抵押變更情況說明;
3、產(chǎn)權(quán)交易登記表、抵押設(shè)定表
4、土地登記委托書、土地登記申請(qǐng)表
5、委托書、
6、抵押登記委托書
中介提供:
辦理權(quán)證的委托書(客戶簽字)
經(jīng)辦人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件
1、在期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房登記過程中,住戶提供開發(fā)商房證、預(yù)告登記證證明、本人身份證到檔案室調(diào)出商品房購銷合同、購房。
2、住戶攜帶上述手續(xù)到測繪內(nèi)業(yè)窗口出測繪成果報(bào)告圖。
3、住戶到財(cái)政收稅窗口繳納契稅。
4、住戶到維修資金窗口繳納維修資金。
5、住戶到咨詢臺(tái)預(yù)約排號(hào),按手持號(hào)碼到受理窗口登記受理,在受理過程中窗口工作人員只錄入拍照房屋權(quán)證、預(yù)告登記證明、本人身份證明,不在拍照掃描商品房購銷合同文本、購房。有效避免重復(fù)勞動(dòng),提高工作效率。
6、審核。在審核時(shí)需要核定商品房購銷合同的,可調(diào)取商品房預(yù)告登記時(shí)相關(guān)資料。
7、記載登記簿、制證
8、驗(yàn)訖蓋章
9、檔案室歸檔的同時(shí),將預(yù)告登記的檔案資料合檔。
10、發(fā)證、
開發(fā)公司辦理期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房需要什么手續(xù)?
一、登記要件
1、申請(qǐng)書;
2、申請(qǐng)人身份證明;
3、商品房買賣合同;
4、商品房銷(預(yù))售許可證;
5、房屋分套建筑面積計(jì)算成果表;
6、其他必要材料。
二、工作時(shí)限
承諾5個(gè)工作日。
三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
手續(xù)費(fèi):住宅 商品房3元/平方米,經(jīng)濟(jì)適用房減半;
非住宅 交易額的0.3%。
以上的全部內(nèi)容就是期房與現(xiàn)房區(qū)別與期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房手續(xù)怎么辦的相關(guān)信息,僅供參考。
熱門樓盤 2025-05-09
熱門樓盤 2025-05-09
熱門樓盤 2025-05-08
熱門樓盤 2025-05-07
來源:購房網(wǎng) 2025-05-10
福安瑞府大戶型3室 售樓處地址福田華富街道福科一路與福科二路交匯處西北側(cè)
來源:購房網(wǎng) 2025-05-10