回遷房買賣的本身其實就存在一定風險的，首先是在購房合同的簽訂的時候，在簽訂回遷房買賣合同前一定要查看房屋是否已經取得產權證，在簽訂時要約定好房產過戶的時間和交房的時間，好要出賣人的配偶也在合同上面簽了字。購買回遷房怎么的進行過戶？回遷房是怎么辦理房產證的？

回遷房一般是經濟適用房的性質，不超過５年的買方要具備購買經濟適用房的的資格。如果此房未超過５年，但你有購買經濟適用房資格或此房已超過５年可自由上市，你就有購買資格，賣方反悔要承擔違約責任。

購買回遷房怎么的進行過戶？

回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。

另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。

在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋權證并辦理過戶手續后，由公證處向出賣方支付房屋價款，后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

回遷房是怎么辦理房產證的？

回遷民拿到回遷房的購房合同時，通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。

辦理回遷房房產證注意事項：

（一）回遷房房產證委托代辦協議中應明確約定：

１、開發商應該于什么期限內辦理房產證的地區，一定要注明《土地使用權證》和《房屋權證》，當然如果因為原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）；

２、開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證；

３、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或ＸＸ發生錯誤的情況時如何處理，好明確約定；可以退房或不退房，但開發商應賠償全部房款的賠償金等明確的違約處理方法；

４、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能看一眼房產證；

５、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚；

６、約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發商蓋章的收據。

如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。

（二）回遷房房產證委托代辦需繳納的費用：

（三）按照約定時間領取房產證：

（四）仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。

以上內容就是關于回遷房怎么過戶，僅供參考。