房產(chǎn)購買的時候填寫的誰的名字就關(guān)系著將來是否要繼承過戶的問題,如果在買房時孩子還小不滿足記名的條件,房產(chǎn)證上只能等級上父母的名字,但等到繼承過戶的時候就是相當(dāng)復(fù)雜的事情了,那么如果是農(nóng)村的房產(chǎn)繼承過戶需要什么手續(xù)呢,同時要交些什么費用呢?
農(nóng)村房產(chǎn)繼承過戶需要什么手續(xù)
房地產(chǎn)交易在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時,經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶.農(nóng)村的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證,是建立在宅基地權(quán)上派生的一個權(quán)利。公民對宅基地只有使用權(quán)沒有權(quán),所以不可以作為遺產(chǎn)繼承。
建造在宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)屬于公民自有,可以繼承,按照房隨地走的原則,可以根據(jù)父母立遺囑并公證取得房屋進而繼續(xù)取得使用宅基地。
1、辦理繼承過戶,繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證機構(gòu)辦理繼承權(quán)的公證."如果是以前的外銷商品房,必須要市公證機構(gòu)辦理公證。"現(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑。
2、在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑房地產(chǎn)交易在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時,在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種,辦理這種公證的時候,需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿。
3、其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證機構(gòu)要求提供的文件.有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。
4、辦理完繼承權(quán)的公證,就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)進行房地產(chǎn)繼承的登記了。
農(nóng)村房產(chǎn)繼承過戶需要什么費用
1、公證費:公證機構(gòu)有明確的規(guī)定,繼承權(quán)公證費按照受益額,也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取,收取200元.
2、繼承房產(chǎn)涉及到稅收的問題,其中評估費必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估.評估費的收取,國家有專門的標準,使用的差額定率累進來計費。
3、繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似,也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次,分檔計算各檔的收費,各檔收費額累計之和為收費總額。
4、具體收費標準為:檔次房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率‰1100以下(含2101以上至1000部分31001以上至2000部分421001以上至5000部分55001以上至8000部分68001以上至10000部分710000以上部分
農(nóng)村房產(chǎn)繼承過戶性質(zhì)同樣是屬于繼承過戶,所以在繳納的時候要辦的的繼承手續(xù)是一樣的,需要繳納的費用種類也大致相同,具體可以咨詢一下當(dāng)?shù)夭块T。
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