商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算本身就是一件額頭疼的工作,不僅需要知道房貸利率,還需要知道房貸的計(jì)算公式。雖然這是很費(fèi)腦細(xì)胞的計(jì)算,但還是要熟悉并且懂得計(jì)算。現(xiàn)在小編就來給大家普及一下商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算方法,讓大家都清楚房貸是怎么計(jì)算的。商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

大家都知道商業(yè)貸款計(jì)算公式有兩種,等額本息就是每個(gè)月的還款額是一樣的,等額本金是指在貸款期限內(nèi),每個(gè)月還給銀行的本金都是一樣的,由于利息逐月在遞減,所以每個(gè)月的還款額相應(yīng)的越來越少。

等額本息每個(gè)月所還的本金和利息加起來是相等的,這是利用數(shù)學(xué)公式所推導(dǎo)出來的,你并不需要考慮這個(gè)公式是怎么來的,你只用知道當(dāng)月利率是多少,你這個(gè)月的貸款本金是多少,你上個(gè)月了多少本金,你的總本金減去上個(gè)月的本金,就是這個(gè)月欠銀行的本金,當(dāng)月所欠銀行本金乘以月利率就是當(dāng)月應(yīng)給銀行的利息。看看下面的公式:商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

1、在利率不變的情況下,等本息法的月還款額是固定的,房貸計(jì)算公式如下:商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

本月月還利息=上月剩余貸款余額x月利率商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

本月月還本金=月還款額-本月月還利息商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

本月剩余貸款余額=上月剩余貸款余額-本月月還本金商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

2、在利率不變的情況下,等本金法的月還本金是固定的,計(jì)算公式如下:商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

月還本金=貸款金額/期數(shù)商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

本月月還利息=上月剩余貸款余額x月利率商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

本月月還款額=月還本金+本月月還利息商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

本月剩余貸款余額=上月剩余貸款余額-月還本金商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

案例:

一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,總利息多少,我主要想知道是怎么算的??以貸款20年來算:商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬元,首付三成(30萬元),貸款金額為70萬元,貸款期限20年,按揭利率為6.8%(新利率),按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下:商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

1、等額本息法計(jì)算公式商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)

月利率=年利率/12商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

經(jīng)計(jì)算:月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元,總利息為582411.20 元。

2、等額本金法計(jì)算公式商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

經(jīng)計(jì)算:第一個(gè)月還款額為6883.33 元(以后逐月減少,越還越少),后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元,總利息為477983.33 元。商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算

商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算方式如上,小伙伴們可以根據(jù)自身的實(shí)際情況,通過以上小編介紹的計(jì)算方式計(jì)算,選擇適合自己的還款方式。商業(yè)貸款購(gòu)房計(jì)算