在現(xiàn)在的社會(huì)環(huán)境壓力下,貸款買(mǎi)房已經(jīng)不再是什么稀奇的事情了,那么話說(shuō)到商業(yè)貸款,買(mǎi)房商業(yè)貸款能貸多少呢?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題,可能是好多朋友的關(guān)注點(diǎn),那么現(xiàn)在就來(lái)跟隨小編一起了解下個(gè)人商業(yè)貸款能貸多少吧!

 商業(yè)貸款多能夠貸多少是與購(gòu)房者息息相關(guān)的問(wèn)題。商業(yè)貸款多貸多少的唯一的限制是:每月還款額度不得超過(guò)貸款者家庭總收入的一半。

 一般來(lái)說(shuō),貸款時(shí)間越長(zhǎng),可以貸的額度就越高,當(dāng)然利息也就會(huì)越多?？茨闳绾螜?quán)衡了。我們來(lái)以貸款20年為例子,連本帶息多 4500*12*20=1080000。如果你能夠享受到八五折的利率,那么本金應(yīng)該差不多在60萬(wàn)上下的樣子(具體的還是要根據(jù)當(dāng)時(shí)的新利率來(lái)計(jì)算,倒推比較麻煩,我就不算了)。當(dāng)然實(shí)際上銀行不是這么計(jì)算的。銀行會(huì)先計(jì)算你的貸款總額,然后根據(jù)你計(jì)劃還貸的時(shí)間和當(dāng)時(shí)的新利率,計(jì)算出你每個(gè)月要還的金額,只要這個(gè)額度高不超過(guò)月收入一半,就可以獲得批準(zhǔn)。所以如果要貸比較多,不妨延長(zhǎng)貸款年限。

 不同的銀行個(gè)人商業(yè)貸款能貸多少?目前工行對(duì)于貸款利率,貸款成數(shù)有如下的相關(guān)規(guī)定:

 1、不區(qū)分普通住房與非普通住房;

 2、首次貸款,或改善型購(gòu)買(mǎi)(人均面積低于32.2p),利率均可下浮30%,客戶首付2成,一般客戶3成;

 3、第2套住房:商業(yè)貸款利率7折,客戶,4成首付;一般客戶,4.1成首付;第3套住房:商業(yè)貸款利率7折,客戶,4成首付;一般客戶,4.1成首付;第4套:商業(yè)貸款利率7折,客戶,4成首付;一般客戶,4.1成首付;

 4,依次類(lèi)推,不管是購(gòu)買(mǎi)第幾套住房,商業(yè)利率均可享受7折優(yōu)惠。第2套(含)住房以上的首付成數(shù),客戶,均為4成;一般客戶,均為4.1成首付。

 二手房商業(yè)貸款能貸多少呢?比方說(shuō)一個(gè)人貸款,月工資3500左右,商業(yè)貸款,可以貸多少?我想買(mǎi)個(gè)50萬(wàn)的,我自己有25萬(wàn),然后貸25萬(wàn)可以嗎?其實(shí)二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格、建造年代以及個(gè)人收入狀況有關(guān)。一般是可以貸款評(píng)估價(jià)格的70%,如果房子建造年代不是很久的話,一般可以貸款實(shí)際成交價(jià)格的60%左右,假如成交價(jià)格是50萬(wàn)元的話,可以貸款30萬(wàn)元左右(不含附加的稅費(fèi))。同時(shí)貸款的額度也要受到貸款年限和個(gè)人收入的制約。 銀行要求貸款的月還款不得超過(guò)收入的50%,也就是說(shuō),如果你開(kāi)具的收入證明證明你的月收入為3500元,那么月還款就需要控制在1750元/月以內(nèi)。并根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。 如果你的年齡不是很大,收入穩(wěn)定的話,按照你所說(shuō)的條件應(yīng)該是可以正常貸款的。50萬(wàn)元的房產(chǎn)如果貸款25萬(wàn)元貸款20年的話,月還款大概就在1750元/月左右。

通過(guò)小編以上的介紹,您已經(jīng)了解了基本的商業(yè)貸款知識(shí),也懂得了買(mǎi)房商業(yè)貸款能貸多少的問(wèn)題,那么就讓我們來(lái)根據(jù)自己的實(shí)際情況與需求,挑選合適的選擇吧。