房產證和土地證都是重要的房屋文件，土地證是證明你擁有房屋土地使用權的證明文書，房產證是證明你擁有該房屋權的重要文件，如果只有房產證沒有土地證那么房屋產權是不完整的。房子交易時必須同時擁有房產證和土地證。那么國土證與房產證的區別是什么？

國土證與房產證的意思

國土證也叫國有土地使用證，是證明土地使用者單位或個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。土地證，是土地者或者土地使用者享有土地權或者使用權的法律依據。

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法權，可依法對所購房屋行使占有、使用、受益和處分的權利的證件。即《房屋權證》，是國家依法保護房屋權的合法憑證。房屋者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。２０１１年８月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅　。

２０１３年４月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計于２０１３年下半年實施。

國土證與房產證的區別

１、國有土地是指城市規劃區內的土地（其他區域根據需要也可以轉為國有土地），其權歸國家（也就是全體公民），因為土地性質是全民制，所以其使用權可以在中華人民共和國公民之間自由出租、出讓、抵押等。

２、，如商品房的轉讓、廠房的轉讓等，其中國家只收取少量的手續費。集體土地是指農村的土地，其權歸某一集體組織，因為土地性質是集體制，所以其使用權只允許在該土地制集體內進行轉讓，我們平常所說的小產權房土地性質就是集體土地，合法的小產權房只允許同一土地集體內的人即本村人購買。

３、如果需要將集體土地（指使用權）在全體公民間進行轉讓，必須先將土地性質轉為國有土地，其中要收很高的一筆費用，這也是城市拆遷的補償標準要比農村拆遷補償標準高幾十倍的原因之一。

４、簡單點說你在在市里有塊國有土地，人家出多少錢買，那些錢都是進你口袋的；但是如果你在農村有一塊集體土地，人家出錢買的錢只有很少很少一部分進入你的口袋，大部分被國家收取了。

如果國家不收這些費用的話，中國農民的生活水平還可以大大提高，就像我們這里，農村土地少則二三十萬一畝，多則上百萬一畝，但是后到農民伯伯口袋里的能達到５萬就已經很高很高了，你像城市里，高的幾千萬一畝，那些銀子可都全是你的。