假離婚這個詞在我們平時也很常見，利用假離婚買房也已經(jīng)是一個見慣不怪的事情了，那么買房的時候為什么要用假離婚的方式呢，如果是結(jié)婚夫妻作為一個家庭單位購房在貸款的時候就沒有那么多的優(yōu)惠，假離婚能夠有效的避開政策上的限購限貸等限制，那這樣的話，假離婚買房有什么后果嗎？

買房為什么要假離婚

上世紀(jì)９０年代末分房改房時，有人為了能分到房子“閃婚”；有的家庭為了能分到兩套房子先離婚，分到房后再復(fù)婚。如今，為了能享受到首套房貸的優(yōu)惠，也有人想到了假離婚。其實為了房子的事結(jié)婚、離婚，在十幾年的商品房市場經(jīng)濟中也不算新鮮事。

通過房貸計算器進(jìn)行計算后發(fā)現(xiàn)，首套跟二套的利息差距確實有點大。比如一套２５０萬元的房子，首付５成，貸款１２５萬元，如果按首套利率８．５折、二套為利率的１．１倍計算，貸款２０年，所付利息相差２５萬元；如果貸款１５年，利息相差１７萬元。

當(dāng)然如果提前還款，差距會相應(yīng)縮減。同時首套房貸利率還申請到了９．５折優(yōu)惠，貸款額更高的情況下，總利息為１１６．３萬元，更加劃算。

假離婚買房有什么后果

１、假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風(fēng)險亦不可小覷。法律上并沒有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。

２、假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護(hù)。

３、婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記，或者又一方不愿意復(fù)婚的，則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。

４、銀行對于離異女性收入超過１Ｗ的審核嚴(yán)格，基本已經(jīng)到了需要銀行工資流水的地步。如此一來，只敲單位公章的收入證明就失去了意義。一般單位也怕有風(fēng)險，所以不輕易開具那么高的收入證明。

如果是通過假離婚的方式購買房產(chǎn)，銀行會查實信息，那么假離婚的消息就不能對外公開，這樣對自身的聲譽也會有影響，隨之產(chǎn)生的后果也會不斷增加。