伴隨著現代人快節(jié)奏的生活，很多人都希望擁有一套屬于自己的房子，能夠在快節(jié)奏的生活里有一個安定的小家。那么這時候購房者的他們往往會遇到這樣的疑惑：期房的話房產證什么時候辦呢？以及交房時候面積的計算也是他們關心的問題。下面小編就整理了這方面有關的知識，那就讓我們一起去了解一下子吧。

期房房產證什么時候辦？

房產證要所買房屋竣工驗收備案后，開發(fā)商完成商品房初始備案登記證明，到當地房地產管理部門辦理，一般是在交房后２個月左右可以辦。竣工驗收備案后，開發(fā)商完成商品房初始備案登記證明。然后就可以辦理房產證了。

其實從期房交房到購房人拿到房產證之間，需多長時間，取決于開發(fā)商什么時候先辦出初始登記，這是前提。有的開發(fā)商，開發(fā)手續(xù)齊備，辦出了初始登記后才交房，則購房人入住后立馬即可辦理房地產轉移登記，取得個人房產證。

有的開發(fā)商存在先天不足，例如資金緊缺無力付清維修基金，或者竣工后土地款要補、配套費還未清，或某項配套建設未完成，或某項資料缺失等原因，導致初始登記好久辦不成，則什么時候才能為購房人辦理房產證，還真是存在問題的。

交房時面積怎么算？

１、這個面積是按后國家有關部門匯測面積為準。國家規(guī)定，誤差絕對值在３％以內都是合法的，要是超過３％可以要求退房，不退房你可以要求相關的賠償。

２、如果匯測出來你的房子大了，３％以內的您按原價補齊，超出３％的你只需要交３％以內的錢，多余的算開發(fā)商送你的

３、如果匯測出來的房子小了，３％以內開發(fā)商以原價退給您房款，超出３％的以雙倍賠償您房款

４、面積誤差比＝（產權登記面積－合同約定面積）　／（合同約定面積）　×１００％　　　　　　　　　　

５、因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

以上就是小編整理的關于期房房產證什么時候辦理和交房面積怎么算的相關知識啦。買房和選房都是需要我們謹慎一點，方方面面都要我們親自了解比較好。畢竟房子與生活都是自己的，關于我們的自身利益的時候要保護好才是重要的奧。后小編祝大家都能有一個溫暖的小家，能在快節(jié)奏的生活里安定下來。