旅日的華人在日本買房后，發現了日本和中國有著明顯的差異，日本購房退稅嗎？購房有哪些政策？現在分享給大家，一起來看看吧。

日本購房退稅嗎？

依據日本促進居民購置措施法的規定，如果居民是購置全新或半新自住住宅而借用１０年期以上的政府政策性長期住宅貸款，初６年每年從稅額（按照稅率的計算出來的綜合課稅個人所得稅金額）中直接扣除一定的比例的貸款本金余額（即扣除額），扣除額計算如下（２０００年資料）：

頭３年：

貸款本金余額１０００萬日元以下的部分Ｘ２．０％

貸款本金余額１０００－２０００萬日元部分Ｘ１．０％

貸款本金余額２０００－３０００萬日元部分Ｘ０．５％

（３０００萬日元以上部分不納入扣除范圍，每年高扣除３５萬日元）

后３年：

貸款本金余額２０００萬日元以下的部分Ｘ１．０％

貸款本金余額２０００－３０００萬日元部分Ｘ０．５％

（每年高扣除２５萬日元）

購房有哪些政策？

權：

日本買房子包含土地，而且是 權，中國土地公有制，因此買房子是不包括土地的。

稅金：

但是在日本買房子不好的是，每年需要交固定資產稅，是按照房子所在地每年的地價百分比計算的，可以認為房子越大，固定資產稅越貴；我在埼玉縣的大宮有一套９９平米的房子，每年固定資產稅９７，０００日元，換算成為人民幣大概５０００元左右。

貸款買房子的利息：

日本人也是很多的使用銀行貸款買房子，浮動利息大概０．８～１．２％之間，如果國家的經濟狀況不出現大的問題，這個金利基本不會有太大變動。

：

１　 產權

２　現在日元匯率相對較低，如果準備用國內資金買房的話是一個好時機。

３　有穩定工作之后可以試著申請貸款，正常日本上班族買房可以只需要交很少的首付和使用長期低息貸款，經濟負擔沒有很重。我不知道你的具體情況，不過對于外國人，日本銀行的融資條件還是比較嚴格的。

４　買到的房子都是裝修好的，自己買好家具家電就可以直接入住。

５　如果是買房的話，物業公司的管理狀態一般還是比較讓人放心的，就我看到的情況來說，就算房子本身很舊，表面看來也是干凈整潔的。

６　工作之后買了房可以申請一部分稅的返還，不過 自住用房。

劣勢：

１　前面也有答案說了，除了買房本身要交的錢之外，定期的管理費用、維修費用、還有稅都是必不可少的。這樣都加起來看的話，每個月的支出也不比租房子少很多。

２　前面說日本房子的維持狀態很好，但是不代表它保值。

３　如果 戶建，維修需要自己操心，據說成本要比的管理費高，放著不管還會被街坊投訴。

總結一下，如果考慮買房：

自住的話請在考慮個人情況以及對居住環境充分了解的情況下出手。

如果要的話，建議購買大城市都心的小戶型二手房，然后租出去賺租金，年 率５％左右吧。反正在日本我覺得想靠買房掙大錢是不太現實的。