買(mǎi)過(guò)房的人都會(huì)知道，只有手里邊拿到了房產(chǎn)證，心里才會(huì)感覺(jué)到踏實(shí)。但是生活中常常會(huì)發(fā)生所在的房屋開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題，這給購(gòu)房者帶來(lái)了很多的困擾，那么開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證怎么辦，逾期辦理違約金是多少呢？看看下文就知道了。

開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證怎么辦

開(kāi)發(fā)商未按法律規(guī)定提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

1、出賣(mài)人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理；

2、出賣(mài)人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3、因出賣(mài)人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購(gòu)房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書(shū)超過(guò)一年的，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

房產(chǎn)證逾期辦理違約金是多少

1、按實(shí)際延長(zhǎng)的期限，以人民銀行同期存款利率計(jì)算違約金，計(jì)算基數(shù)以合同總價(jià)20計(jì)算。

2、合同約定“房屋交付使用后60日內(nèi)辦理”，此處“辦理”的意思一般是向當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T(mén)申請(qǐng)，而并非指辦結(jié)。

由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋權(quán)登記的期限；

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的，而根據(jù)逾期的長(zhǎng)短，又分為承擔(dān)違約金、賠償損失和解除合同三種。

開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證具體應(yīng)當(dāng)怎么辦，承擔(dān)什么責(zé)任，違約金是多少，都應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房者提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明，為了確保您的利益得到妥善維護(hù)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)與律師聯(lián)系，他們會(huì)給您耐心和全面的指導(dǎo)。