現在大部分人都是通過銀行按揭貸款買房子的，還房貸需要十幾年甚至幾十年，在貸款還清之前房屋能否轉讓呢，也就是說，按揭貸款中的樓房如果要出手需要哪些流程呢，如何轉讓有按揭貸款的房子？下文將作出解答。

銀行按揭房能否轉讓

首先，房產在交易之前將貸款付清，這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心，但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉讓呢？

其次，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作，而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。

按揭貸款中的樓房出售流程

按揭中的樓房更具器按揭發生的不同也有不同情況的發生，下面針對不同的按揭情況詳細講解一下不同的出售方式具體流程操作：

1、利用銀行貸款來繳清剩余貸款出售方式的流成

這是當下二手房交易中比較多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款出售方式的流程

如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功?？梢圆扇∵@種方式，但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。

3、轉按揭方式的出售流程

簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務，根據了解,這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分，轉按揭業務應該不會被叫停，所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。

銀行按揭房能否轉讓？答案是肯定的，不過還是建議大家把貸款還清以后再轉讓房子，畢竟按揭貸款中的樓房出售流程復雜會存在比較大的風險，所以大家可以在轉讓之前先進行咨詢，避免在轉讓過程中受到損失。