二手房的買賣也是需要評估的，二手房房產(chǎn)評估越高，賣的價格也能更高一些。二手房產(chǎn)評估也是受到了地區(qū)、環(huán)境等各種的因素來影響的。有人買了二手房，在裝修的時候需要翻新。二手房翻新需要注意哪些事項呢？

二手房房產(chǎn)評估

就住宅的區(qū)位而言，二手房價格與區(qū)位質(zhì)量的優(yōu)良程度顯然密切相關(guān)。

１、氣候條件　陽光是否充足、空氣是否清新、是否一年的四季都“大風(fēng)起兮塵飛揚”的。

２、居民素質(zhì)如何　它決定了購房者的將與哪些人來交往的，能在何等的程度上滿足了購房者的社交的需要的。

３、街道與交通狀況　如晚上是否有路燈的、晴天是否一地灰，雨天是否一地泥、交通是否方便等。

４、基礎(chǔ)的設(shè)施與公益的設(shè)施狀況如何如住家是否有幼兒園的。、醫(yī)院、銀行、郵電局等。

５、商業(yè)的網(wǎng)點是否齊全的，如購物是否便利。

６、環(huán)境狀況　如是否有晨跑、散步的或者遇狗的空間的。

７、住宅布局是否合理　如樓與樓之間的距離是否寬闊，不要因為狹窄而相互妨礙等。需要強調(diào)的是，區(qū)域因素中，以環(huán)境為重要。道理不言自明。

二手房翻新注意事項

１、學(xué)會規(guī)劃

裝修之前一定要給自己做一個詳細的計算。而且在購買東西的時候一定要理智消費。整個規(guī)劃設(shè)計很重要，避免業(yè)主在裝修過程中再走一些彎路。一般在改造前，業(yè)主需要明確是否要局部改造。

２、承重墻的處理

重墻是房屋的承重主體，一旦出現(xiàn)問題，將會牽連到整個房屋的構(gòu)造，有門，有外墻這些墻盡量不要拆；而且拿尺子一量墻比較厚的肯定是承重墻；臥室的這些墻肯定是承重墻這些拆不了的。所以在拆墻之前一定要搞清楚什么是承重墻，什么是非承重墻。

３、主材挑選須注意

有人在選擇裝修材料時，忽然對某種“精品”產(chǎn)生激情或見到“貨”就動心了。這樣的采購可能會使家居整體配置發(fā)生“不協(xié)調(diào)”。故，裝修中一定要有整體眼光，心中明確你的家居在“高、中、低”檔中究竟定位在哪一格，在采購各種材料、物品上也都統(tǒng)一在那個檔次上為準。

二手房房產(chǎn)評估的過程還是比較方便的。二手房買賣過程中建議先去評估一下，這樣購房者也更安心一些。二手房的翻新需要注意三大點，學(xué)會規(guī)劃，然后承重墻一定要做好處理，才能更安全的裝修。