租房首先牽扯大的就是責(zé)任的相關(guān)的配置，并不是我們一開始租房就談違約，而是把想到的涉及到的危害都想清楚，這樣就可以很好的避免以后產(chǎn)生的一些糾紛，那么租房合同法違約責(zé)任是那些？如果真的在租房合同出租人違約咋辦？下面由小編給您詳細(xì)的介紹一下應(yīng)該怎么辦？

第一、租房合同法違約責(zé)任是那些？

１、做為承租人一般的違約責(zé)任有：未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的；

中途擅自退租的，應(yīng)該按合同月租金的兩倍向支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

２、作為房東：及時履行維修義務(wù)或情況緊急，租客組織維修的，應(yīng)支付租客費(fèi)用或折抵租金，但租客應(yīng)提供有效憑證。提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向租客支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)租客損失的，還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

３、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前１個月通知對方，否則就屬于違約（合同另有約定除外），對方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。

４、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失３０％的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。

第二、租房合同出租人違約咋辦？

房屋租賃合同履行期間，房東違約，租戶可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。

合同法第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

以上就是關(guān)于租房合同法違約責(zé)任是那些？租房合同出租人違約咋辦的相關(guān)的介紹，在面對違約的時候一定要參照的就是你們的合同的約定，所以在進(jìn)行租賃的時候請?zhí)崆翱紤]清楚，是簽署合同的時候考慮清楚細(xì)節(jié)性的問題。