實(shí)體店的營(yíng)銷(xiāo)還是受到了很多人的歡迎，但是人們不知道的是我們看到的只是實(shí)體店的一部分，其中另一部分隱藏的就是實(shí)體店需要符合國(guó)家規(guī)定的各種的指標(biāo)，還需要經(jīng)常接受一定的檢查，是稅務(wù)部門(mén)的檢查，那么商鋪出租怎么征稅？商鋪?zhàn)赓U稅由誰(shuí)來(lái)交是我們經(jīng)常要面對(duì)的背后的問(wèn)題，下面由小編給您詳細(xì)的介紹一下：

第一、商鋪出租怎樣征稅

１、營(yíng)業(yè)稅：月租金收入不足20000元的，免征營(yíng)業(yè)稅；月租金收入超過(guò)20000元的，按“服務(wù)業(yè)－租賃業(yè)”依５％的稅率，繳納營(yíng)業(yè)稅（同時(shí)繳納城建稅、費(fèi)附加、防洪費(fèi)和地方附加）。

２、個(gè)人所得稅：按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，依10％的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用：財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)；由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用；稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

小編提醒您：允許扣除的修繕費(fèi)用，必須提供有效，準(zhǔn)確憑證。以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

３、房產(chǎn)稅：按租金收入12％征收房產(chǎn)稅；印花稅：按租賃金額千分之一繳納印花稅，稅額不足一元的按一元計(jì)算。

４、城鎮(zhèn)土地使用稅：以土地使用證確認(rèn)的面積為計(jì)稅依據(jù)。尚未核發(fā)土地使用證或?qū)嶋H占用面積超過(guò)土地使用證確認(rèn)面積的，納稅人應(yīng)據(jù)實(shí)申報(bào)，地方稅務(wù)部門(mén)核實(shí)計(jì)稅。

第二、商鋪?zhàn)赓U稅由誰(shuí)來(lái)交：

法律規(guī)定應(yīng)是商鋪出租人繳納，但也可以在合同約定中由承租人繳納商鋪?zhàn)赓U稅。出租商鋪按租金收入繳納12％的房產(chǎn)稅和５％的營(yíng)業(yè)稅，以及按繳納的營(yíng)業(yè)稅額繳納７％城建稅和３％費(fèi)附加金。個(gè)人出租的還要帶征３％個(gè)人所得稅。

以上就是關(guān)于商鋪出租怎樣征稅？商鋪?zhàn)赓U稅由誰(shuí)來(lái)交的相關(guān)的介紹，小編在這里提醒您雖然稅法的規(guī)定是由出租方繳納。出租方不繳納的情況下，由實(shí)際使用人繳納，也就是誰(shuí)用誰(shuí)繳，所以在進(jìn)行交納的時(shí)候不一定非得轉(zhuǎn)牛角尖，希望上面的介紹對(duì)您有所幫助。