單位房屋出租的過程中要注意的事情有很多,如果處理不好,可能帶來很多麻煩。那么我們在平常生活中應當如何正確的進行單位房屋出租呢?單位房屋出租交稅嗎?

 為了進一步的規范房屋租賃市場,鄭州出臺了《鄭州市房屋租賃聯合管理實施方案》,探索將房屋租賃市場融入網格化的管理模式當中,每年的3～5月為全市普查期,本年度、本區域內用于出租的房屋的面積、住宅戶的數量將被“一手掌握”,六種不合規范的房屋的租賃情況將面臨被清理。

 六種情況被列為其清理的范圍:利用出租房屋來進行非法的生產、非法經營、非法建設的,是違法(章)建筑;占用安全通道來亂搭亂建的危險房屋;出租房屋的內外亂拉亂扯電線、隨意放置易燃、易爆危險物品存在安全隱患的;擅自改變其房屋的使用用途、群租、擾民等違規的房屋租賃行為;承租人沒有相關身份證明、行為不確定的;租賃的當事人沒有簽訂《出租房屋的治安管理責任書》的。

 7月1日起,開始正式施行《河南省房屋租賃管理辦法》,以政府令的形式將房屋租賃備案登記作為一種制度確定下來。

 根據目前的規定,在鄭州未辦理登記備案的,將責令限期改正、補交稅費,個人逾期不改正的,對當事人可處以1000元以下罰款。由于目前出臺的法律、法規并不完善,房屋租賃管理以及處罰措施很難有效執行,比如當事人在辦理居住證、考駕照、子女等方面的限制。同時,部分房屋租賃交易比較隱蔽,執法管理部門很難發現可能存在的房屋租賃行為,當事人之間也可通過相互串通來規避檢查。

 出租一套住宅,需要繳納的各種稅大約為租金的15.5%,其中主要包括營業稅、房產稅以及個人所得稅。相比而言,商業用房的綜合稅率約為37%,其中房產稅為12%,較住宅的4%高出兩倍。除了繳稅之外,辦理租賃備案手續時,如果是住宅租賃,還需按照租金的1%繳納價格調節基金,并按照房屋面積大小,繳納20元到100元不等的租賃手續費。而非住宅的價格調節基金以及租賃手續費,都是按照租金的1%來計算。此外,還要按照所處地段不同,繳納每平方米0.5元到6.5元不等的土地收益金。合算下來,一套86平方米的住宅,如果月租金為2000元的話,則所需承擔的各種稅費就有五六百元。如果是出租非住宅,則所要負擔的稅費則更高。

 正式施行《河南省房屋租賃管理辦法》后相關部門會如何管理?

 多部門聯合管理

 河南商報記者從鄭州市房產租賃市場管理處了解到,鄭州市區將以管城區為試點,在全市開展出租房屋和流動人口綜合治理活動。市工商、地稅、住房保障、公安、衛生、消防、規劃等部門在辦理相關證照時,同時查驗房地產管理部門出具的“房屋租賃登記備案證明”。

 10月底前網上備案測試

 《河南省房屋租賃管理辦法》要求,省轄市、縣(市、區)住房城鄉建設(房產)部門應當建立房屋租賃登記備案信息系統,逐步實行房屋租賃合同網上登記備案,并與其他有關部門實現信息共享。根據計劃安排,預計在今年10月底之前,完成網上備案測試,12月底之前,完成系統上線。

 重點解決住改商、群租問題

 河南商報記者獲悉,對《鄭州市城市房屋租賃管理辦法》(鄭州市人民政府令第137號)的修訂,已經成為鄭州市房產租賃市場管理處2015年度重點工作。目前,其修改稿已具雛形,將重點解決“住改商”、“群租”、違法(章)建筑、危險房屋出租等問題。對于如何限制房東隨意的行為,本次修訂也有所考慮。

 今后租房應注意的問題:

 不得分隔搭建后出租

 出租住房時,出租人應當以原設計房間為小出租單位,不得分隔搭建后出租。設計用途為廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室的,不得出租供人員居住。否則,將責令限期改正,逾期不改正的,可以處1000元以上5000元以下罰款。

 租房不登記備案將被罰

 房屋租賃合同訂立后30日內,房屋出租人應當持有關材料(雙方身份證明、房產證、租賃合同等),到省轄市或者縣(市、區)住房城鄉建設(房產)部門辦理房屋租賃登記備案。住房城鄉建設(房產)部門應當在3個工作日內辦理房屋租賃登記備案,向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。否則,將責令限期改正,個人逾期不改正的,可以處1000元以下罰款;單位逾期不改正的,可以處1000元以上1萬元以下罰款。

 中介賺差價罰款3萬元

 房地產經紀機構和房地產經紀人員不得對租賃當事人隱瞞真實的房屋租金等信息,以賺取差價;不得承租自己提供經紀業務的房屋。房地產經紀機構和房地產經紀人員違反的,由縣級以上住房城鄉建設(房產)部門責令限期改正,計入信用檔案;對房地產經紀人員處以1萬元的罰款,對房地產經紀機構處以3萬元的罰款。

 總而言之,如果我們在單位房屋出租過程中不注意一些以上的事項,只會給我們一些損失,所以,要合理的進行單位房屋出租交稅才能實現交易的安全。