納稅是我們每一個公民應(yīng)盡的義務(wù),可是現(xiàn)實的生活中仍舊充斥著形形色色的偷稅漏稅事件,我國的法律是嚴肅不可侵犯的,哪怕是房子出租稅費也是房東和承租者應(yīng)盡的義務(wù)和責任,切忌在租房的過程存僥幸,翻新花式逃稅漏稅。那么房子出租水費如何繳納?該有哪一方繳納?如果沒有繳納又會面臨什么樣的后果呢?下面就和小編一起學(xué)習(xí)一下吧。

 出租房屋是一種經(jīng)營性行為,屬于稅法規(guī)定的應(yīng)稅行為范疇,一直都要繳稅。

 房子出租稅費根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定,上述稅金的繳納人為房屋出租方。具體到稅金計算,其中營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%,起征點為2萬元(目前國家對個人出租房屋取得的租金收入減征營業(yè)稅,稅率為1.5%);城市維護建設(shè)稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的1%—7%不等;附加為營業(yè)稅額的3%;地方附加為營業(yè)稅稅額的2%;城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算。

 除了以上稅費,房子出租稅費如果是個人出租房屋取得的租金收入還需繳納房產(chǎn)稅和個人所得稅,適用稅率分別為4%和10%。

 個人出租非住宅房子出租稅費難逃避

 正規(guī)店鋪、廠房、寫字樓等非住宅出租,這筆稅款基本逃不掉。據(jù)介紹,承租方是企業(yè)或單位的,財務(wù)管理較規(guī)范,在支付租金后要索取正規(guī)作費用入賬;即便是個體開店、辦廠,根據(jù)工商注冊和稅務(wù)登記稅款也容易查繳。不過,實際操作中,出租方往往會將這部分稅款以調(diào)高租金方式轉(zhuǎn)嫁給承租方。鑒于本市早已經(jīng)對非住宅出租征稅,因此,當前非住宅租金價格預(yù)計不會因“房屋租賃稅”傳言而發(fā)生波動。

 房子出租稅費該有哪方交?

 稅費繳納,理論上,稅金應(yīng)該由出租方繳納。房產(chǎn)稅,按年租金的12%(如果有維修費支出的話,可以在租金收入內(nèi)扣除)。由出租方交。

 房子出租稅費有哪些?

 (1)要向國家交房產(chǎn)稅,出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。

 (2)印花稅,租賃雙方在辦理租賃登記時應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。

 (3)營業(yè)稅,單位和個人出租房屋應(yīng)按租金收入的百分之五交納營業(yè)稅,個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅。

 (4)所得稅,如出租方為企業(yè),應(yīng)交納企業(yè)所得稅;如出租方為個人,應(yīng)交納個人所得稅。

 所以房屋出租稅費的繳納是天經(jīng)地義的,雖然現(xiàn)實生活中不少房東會把一部分的稅費轉(zhuǎn)嫁到租金上,可是如果沒有交稅,那么后果是很嚴重的,拒絕交稅其實就是抗稅,是指負有納稅義務(wù)或者代扣代繳、代收代繳義務(wù)的個人或者企業(yè)事業(yè)單位的直接責任人員,故意違反稅收法規(guī),以暴力、威脅方法拒不繳納稅款的行為。輕者罰款,觸及刑法的,就要擔負刑事責任了。