隨著各個城市的經(jīng)濟發(fā)展,和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā),一個重要的前提就是獲得開發(fā)建設(shè)用地。那么什么是公租房?公租房拆遷補償方式有哪些呢?公租房又有哪些政策呢?帶著這些疑問,小編給大家仔細的講解一下:

一、什么是公租房

那么什么是公租房呢?公租房,即公共租賃住房,是指由國家提供政策支持,各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房,是一個國家住房保障體系的重要組成部分。

公共租賃住房不是歸個人,而是由政府或公共機構(gòu),用低于市場價或者承租者承受起的價格,向新就業(yè)職工出租,包括一些剛畢業(yè)的大學(xué)生,還有一些在外面打工的農(nóng)民。公租房有五個特點:一是保障性;二是政策支持性;三是租賃性;四是專業(yè)性;五是供應(yīng)群體廣泛性。

二、公租房拆遷補償方式有哪些

1、金錢的補償方式為常見

這種補償方式是常見的一種方式,這種方式一次性了斷,也避免了安置用房等一些問題的出現(xiàn)。即有條件實行金錢補償?shù)?盡可能實行金錢補償。新《條例》規(guī)定了拆遷金錢補償標準確定的基本原則--等價有償,采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式

這種房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式,即開發(fā)商占用居民的建設(shè)用地,在建好房屋以后,被占土地的農(nóng)民具有優(yōu)先購買權(quán),而且價格比起外面的人也是比較優(yōu)惠的。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法,但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

三、公租房的政策有哪些

1、中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工、務(wù)工人員這三類人群都是公租房的保障對象,只要符合申請公租房的要求,就具有申請資格。但公租房資格申請審批有嚴格規(guī)范的認定程序, 通過提交虛假材料等方式騙取公租房資格的,一經(jīng)查實,將取消保障資格,并記入住房保障誠信檔案,5年之內(nèi)不得申請住房保障。

2、公租房只租不售,實行有限期租賃,租賃總年限不超過5年。

以上就是對公租房的一些知識做了一下詳細的了解。國家和政府提供的這種公租房不僅為低收入群體購買住房減輕了壓力。同時也為住房的居民提供了適當了房源。