在房屋租賃過程中，很多房主不清楚出租房屋是否需要繳稅，今天小編整理了相關(guān)知識，希望能夠讓大家了解房屋出租繳納的稅費(fèi)問題。

個(gè)人房產(chǎn)出租行為指得是個(gè)人將自有房產(chǎn)或租入房產(chǎn)出租給承租人，并獲取租金或者其它經(jīng)濟(jì)利益的行為。利用個(gè)人自有房產(chǎn)從事生產(chǎn)經(jīng)營，實(shí)際經(jīng)營者非房屋產(chǎn)權(quán)人（除夫妻、直系三代內(nèi)的親屬外）的，視同房產(chǎn)出租。 個(gè)人房產(chǎn)的出租、轉(zhuǎn)租人應(yīng)向房產(chǎn)所在地的主管地稅機(jī)關(guān)或主管地稅機(jī)關(guān)委托的代征單位申請開具，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。

對個(gè)人出租房產(chǎn)的稅收征收分為兩種，他們分別是按實(shí)征收、核定征收。在不同的情形，適用不同的征收方式。

納稅人在首次辦理納稅申報(bào)或房產(chǎn)、土地及相關(guān)信息發(fā)生變化時(shí)，需要持房屋權(quán)屬相關(guān)證件或房產(chǎn)購銷合同、房產(chǎn)租賃合同（協(xié)議）、房屋產(chǎn)權(quán)人身份證明等有關(guān)資料，申報(bào)其出租房產(chǎn)、土地的相關(guān)信息。

出租人應(yīng)擁有房屋的產(chǎn)權(quán)和租賃證。如果是公房，承租人必須經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人（單位、房管所等）的同意，方可出租。否則視為“公房私租”。

房屋租賃管理費(fèi)的計(jì)算公式為出租人月繳租賃管理費(fèi)=租金收入×租賃管理費(fèi)費(fèi)率。

非居民自建房辦理合同登記手續(xù)的房屋租賃管理費(fèi)計(jì)算公式

出租人月應(yīng)繳租賃管理費(fèi)=月租金收入×2%

（租金收入采用合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則確定）

轉(zhuǎn)租人月應(yīng)繳租賃管理費(fèi)=（轉(zhuǎn)租租金收入－原合同租金支出）×2%

個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額計(jì)稅；月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20％所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。稅率均為20％。

納稅人根據(jù)租賃合同約定按月收取租金的，在收取租金的次月15日前繳納；租賃合同一次性收取數(shù)租金的，在收取租金的次月15日前一次性繳納；對未提供房產(chǎn)租賃合同納稅資料等實(shí)行核定征收的；遇有其他情況，按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則確定納稅期限。

為保證個(gè)人房屋出租的稅款順利征收，提高納稅人依法納稅意識，推進(jìn)社會(huì)信用體系建設(shè)，并終促成房屋租賃市場合理有序地運(yùn)行。地稅部門可依法對個(gè)人出租房產(chǎn)稅收欠稅情況予以公告。

以上就是小編為大家整理的房屋出租稅費(fèi)相關(guān)知識，在房屋出租時(shí)一定要注意需要繳納的稅費(fèi)。