經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。經(jīng)濟適用房價格比較優(yōu)惠，對于中低收入的家庭來說，比較實惠。但是經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)有很大爭議，那么經(jīng)濟適用房要怎么獲得完全產(chǎn)權(quán)？什么時候能辦理呢？

一、經(jīng)濟適用房要怎么獲得完全產(chǎn)權(quán)?

購買經(jīng)濟適用住房滿5年，并按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款后，即取得完全產(chǎn)權(quán)，市轉(zhuǎn)讓,同等條件下，由政府優(yōu)先回購。

1、首先，居民個人購買的經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)歸個人,產(chǎn)權(quán)分四個部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。經(jīng)濟適用房上市后，收益同樣全部歸個人，所不同的只是在出售時，新的購房人要按經(jīng)濟適用住房所在地標定地價的10%交 納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款。在標定地價明確前，土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，購買人就可按商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記。

2、其次，經(jīng)濟適用住房的上市問題。根據(jù)北京市人民政府令〔1999〕第40號令規(guī)定和京房地字〔1999〕 第1077號文件規(guī)定，職工個人購買的經(jīng)濟適用住房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職 工個人，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書即房屋權(quán)證、土地使用證的，可依法進入二級市場上市交易。上市后,收益全部歸個人。

二、經(jīng)濟適用房什么時候能辦理完全產(chǎn)權(quán)

購買經(jīng)濟適用住房滿5年，即取得完全產(chǎn)權(quán)，市轉(zhuǎn)讓。

如何辦理經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證？

 1、借款人在辦理貸款前，需要查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行。

 2、借款保證人在貸款申請審批表"保證人意見”欄上簽字、蓋章。

 3、貸款銀行:信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。

 4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。

 5、國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。

 6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。

 7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單。

 8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。

經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在可以轉(zhuǎn)讓，滿足條件5年以上，符合條件的購房者，可以考慮，畢竟價格比較優(yōu)惠，滿足一定條件可以轉(zhuǎn)讓出賣。