經(jīng)轉(zhuǎn)商即經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，可以算得上是一個新的經(jīng)濟(jì)名詞，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房這個詞匯，在新聞報道中的上鏡率近年來逐漸的升高。經(jīng)轉(zhuǎn)商其實(shí)就是房屋過戶，經(jīng)濟(jì)適用房還在按揭可轉(zhuǎn)商品房嗎？經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房有什么限制？

經(jīng)濟(jì)適用房還在按揭可轉(zhuǎn)商品房嗎？

1、首先購買的經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當(dāng)時貸款買的房，就去銀行提前還下款。

2、確定您的房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。

3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，（同一戶口不允許過戶）也就是不能過給結(jié)了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

4、必須交一個綜合地價款，（部分地區(qū)稱之為土地出讓金），是合同價的10%。

5、除了綜合地價款還有就是契稅，營業(yè)稅，個人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大于90平按當(dāng)?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。

6、以上都具備了，您就可以著手準(zhǔn)備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。

7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購房原始原件復(fù)印件（指的是第一次按2600交易的），交易合同（可下載）4份，銀聯(lián)卡一張。

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房有什么限制？

1、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩浚瑮l件是先住滿5年，再進(jìn)行更名交易，補(bǔ)交契稅和土地出讓款。

2、所謂“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，即經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，這個詞匯的出現(xiàn)主要是圍繞著“經(jīng)濟(jì)適用房上市交易”的問題出現(xiàn)的。國家嚴(yán)格限制經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，因其屬于政策性住房，購房人擁有“有限產(chǎn)權(quán)”。

3、國家規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。

4、購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。

5、經(jīng)濟(jì)適用房和商品房大的區(qū)別在于購房者是否對房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)。擁有了完全產(chǎn)權(quán)也就意味著你的經(jīng)濟(jì)適用房成為了商品房，就可以像商品房一樣上市交易。

以上就是“經(jīng)濟(jì)適用房還在按揭可轉(zhuǎn)商品房嗎？經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房有什么限制”的全部內(nèi)容，經(jīng)改商后，房本變回原權(quán)人的，再次買賣交易方式費(fèi)用低。因無價差，雖然不滿5年，5.5％營業(yè)稅（買入價＝賣出價）為0；所得稅按20％計算也為0，故只需繳納1.5％契稅。