很多購房者對買到了經(jīng)濟適用房，如何辦房產(chǎn)證的問題比較困擾。經(jīng)濟適用房辦理房產(chǎn)證的流程與普通商品房辦理房產(chǎn)證的流程是一樣的，只是辦好的房產(chǎn)證上會注明是經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用房交易流程細節(jié)？經(jīng)濟適用房交易以后土地性質(zhì)怎樣？

經(jīng)濟適用房交易流程細節(jié)

1、契稅：買方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取；

2、買賣手續(xù)費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費為250元；120平方米以上的，每套500元；

3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5%；

4、公共維修基金：房價款的2%，在申辦產(chǎn)權(quán)過程中交納：

5、登記費：每建筑平方米0.3元；

6、房屋權(quán)工本費：每證收費4元；

7、印花稅：每件5元。

經(jīng)濟適用房交易以后土地性質(zhì)怎樣？

1、經(jīng)濟適用房經(jīng)過一次交易后，補交了土地出讓金等費用后，就變成正常商品房了，也就是說現(xiàn)在的房子屬于正常產(chǎn)權(quán)下的商品房。經(jīng)濟適用房是指未繳納土地相關(guān)費用的房子。土地證原劃撥，過戶后就成出讓了。

2、經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實府指導價，按保本微利的原則確定。

3、經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

4、房屋的性質(zhì)以產(chǎn)權(quán)登記為準，經(jīng)濟適用房土地性質(zhì)是劃撥，5年后可以上市交易,交易后要補交土地出讓金，過戶后土地性質(zhì)就變?yōu)槌鲎屚恋亓耍a(chǎn)權(quán)登記上會注明土地性質(zhì)的，如再遇拆遷就以新的產(chǎn)權(quán)登記補償。

以上就是“經(jīng)濟適用房交易流程細節(jié)和經(jīng)濟適用房交易以后土地性質(zhì)”的全部內(nèi)容，房產(chǎn)證辦理可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個人辦理。主要是看您與開發(fā)商對于相關(guān)事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒有需要與開發(fā)商協(xié)商。